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interne Kennung der Immobilie: MH-036-KW

BEZUGSFERTIG! Provisionsfreie Wohnung mit 4,5 Zimmern und Balkon.

Wohnung | 86738 Deiningen

Objekt teilen
399.900 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
MH-036-KW
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
95 m²
Grundstücksfläche ca.
768 m²
Verfügbar ab
November 2023

Kosten

Kaufpreis
399.900 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

BEZUGSFERTIG und kann SOFORT bezogen werden:

Willkommen in Ihrem neuen ZUHAUSE in Deiningen! Diese bezaubernde Dachgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern und einem Südbalkon erwartet Sie in vollständig bezugsfertigem Zustand, bereit, Ihre Wohnträume zu erfüllen. In einer ruhigen und idyllischen Lage erhebt sich derzeit ein modernes 6-Parteienhaus, das nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine ansprechende Wohnatmosphäre verspricht.

Die großzügigen Süd-Balkone laden dazu ein, die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen. Die Wohnung selbst bietet eine Fülle von Raum für Ihre individuellen Lebensideen und Raumgestaltung. Durch die vielen Fenster werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet, und die hochwertige Innenausstattung verspricht ein Ambiente des Wohlbefindens.

Das Apartment verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Koch-, Ess- und Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einen zusätzlichen Abstellraum. Ein geräumiger Keller rundet das Angebot ab.

Für Ihre individuelle Mobilität sind zwei Stellplätze in Carports vorgesehen, die optional gegen einen Aufpreis von 30.000 Euro erworben werden können. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich dann auf 429.900 Euro.

Die Ausstattung dieser Wohnung erfüllt höchste Ansprüche und trägt das Prädikat “Energieeffizienzhaus 55”. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und die Beheizung mittels einer innovativen Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleisten nicht nur angenehme Wärme, sondern auch eine nachhaltige Energiebilanz.

Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen Dreifach-Isolierverglasung, elektrische Jalousien, hochwertige Bäder mit der Serie Sanibel 3001 von Hansa, sowie Böden aus Laminat und Fliesen. Die Treppenhäuser sind mit Granit ausgestaltet, und die Wohnung ist bereits für moderne Kommunikationsbedürfnisse vorbereitet – ein Glasfaseranschluss macht das Arbeiten im Homeoffice zum Vergnügen.

Ein breites Spektrum an Extras wie eine Türsprechanlage für sechs Teilnehmer, ein Keller mit Elektro-Steckdosen für E-Bikes und eine extrabreite Kellertreppe runden das Angebot ab. Die Lage bietet zudem Ruhe ohne Durchfahrtsverkehr, eine gute Infrastruktur vor Ort und eine moderne Aufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen. Die Dachwohnungen ist mit einem eigenen Balkon ausgestattet.

Tauchen Sie ein in diese einzigartige Wohngelegenheit, die nicht nur höchste Ansprüche an Wohnkomfort erfüllt, sondern auch eine traumhafte Umgebung in Deiningen bietet.

Sonstige Angaben

Gerne steht Ihnen unser Verkaufsberater im Bereich Neubau, Herr Michael Hafner, für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: 0173 6127173 oder unter 0821 45072219 zur Verfügung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HINWEIS:
Sämtliche Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen bei dieser Planung sein. Sämtliche Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die Darstellungen der Perspektiven, Fassaden und Fußbodenverlegung sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht
verbindlich. Abbildungen zeigen auch Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung gegebenenfalls nur nach vorheriger Absprache und gegen Aufpreis erhältlich sind.

Sämtliche Einrichtungsgegenstände (auch auf Terrassen und Balkonen bzw. in Gärten), Möbel (inkl. Küche), Beleuchtungselemente und Textilien dienen nur der künstlerischen Darstellung für den Prospekt und begründen keinen Anspruch auf Herstellung/Lieferung. Alleinig die Baubeschreibung ist für die Ausstattung maßgeblich. Bitte beachten Sie, dass für die Rechte und Pflichten aller Beteiligten im Falle des Erwerbs des Objektes allein die notarielle Beurkundung maßgeblich ist.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

HIGHLIGHTS

* Energieeffizienzhaus 55
* Dreifach-Isolierverglasung
* Fußbodenheizung
* elektrische Jalousien in den Wohnräumen
* Bäder mit der Serie Sanibel 3001 vom Hersteller Hansa ausgestattet
* Laminat – und Fliesenböden
* Granit in den Treppenhäusern
* Türsprechanlage für 6 Teilnehmer
* Keller mit Elektro-Steckdosen für E-Bikes
* Kellertreppe extrabreit
* Glasfaser Anschluss – Homeoffice fähig!
* Kein Durchfahrtsverkehr
* sehr gute Infrastruktur am Ort
* Moderne Aufteilung und helle, lichtdurchflutete Räume.
* EG-Wohnungen mit eigenen Gartenanteil.
* Etagenwohnungen und Dachwohnungen mit eigenem Balkon.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
nach Fertigstellung
Energieausweis Wertklasse
B
?

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Lage

Deiningen bei Nördlingen im Ries.

Deiningen ist 5 Min. von der großen Kreisstadt Nördlingen entfernt und liegt Mitten im Ries. In Nördlingen befindet sich der nächste Bahnhof mit Zuganbindung Richtung Aalen und Donauwörth.
Über die B 25 und die B 466 erreicht man mit dem Auto in einer Stunde Augsburg, Nürnberg und Würzburg

Deiningen gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Ries und somit zum schwäbischen Landkreis Donau-Ries. Sie wird von folgenden Gemeinden gebildet:

Alerheim, Amerdingen, Deiningen, Ederheim, Forheim, Hohenaltheim, Mönchsdeggingen, Reimlingen und Wechingen.

Sitz, jedoch nicht Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft ist die Stadt Nördlingen.

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