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interne Kennung der Immobilie: MH-022-MFH_1

Energetisch Sanierte 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss

Wohnung | 86825 Bad Wörishofen

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499.000 €
Kaufpreis
109,27 m²
Wohnfl.
1975
Baujahr
3,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
MH-022-MFH_1
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
3,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
2,0
Wohnfläche ca.
109,27 m²
Grundstücksfläche ca.
1.349,00 m²
Verfügbar ab
Ende 2024

Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Im Herzen von Bad Wörishofen erwartet Sie ein wahr gewordener Wohntraum. Diese einzigartige Immobilie, Wohneinheit Nr. 1, im Erdgeschoss eines energetisch umfassend sanierten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 110 m² nicht nur großzügige Wohnfläche, sondern auch ein herausragendes Engagement für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.

Energetische Sanierung – Ein Kernstück unseres Angebots:

Umfassende Energetische Sanierung: Wir haben keine Mühen gescheut, das Gebäude energetisch zu optimieren. Die Sanierung umfasst eine komplette Überarbeitung der Gebäudehülle, eine hochmoderne Heiztechnik und die Installation dreifachverglaster Fenster, um eine signifikante Verbesserung der Energieeffizienz und somit eine bessere Energieklasse zu erreichen.

Hochwertige Renovierung: Neben der energetischen Sanierung wurde die Wohneinheit mit Liebe zum Detail renoviert. Neue, energieeffiziente Fenster, elegante Bodenbeläge, moderne Türen, neueste Elektrik, und effiziente Heizkörper garantieren ein Wohnambiente, das Ästhetik und Umweltbewusstsein vereint.

Raumaufteilung:
Die Wohnung beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Lebensqualität in den Vordergrund stellt. Mit insgesamt 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmern, erfüllt die Wohneinheit alle Ansprüche an modernes Wohnen.

Wohnbereich:
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen können. Die hochwertigen Vinylböden verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz.

Schlafzimmer:
Die beiden Schlafzimmer bieten Rückzugsorte der Entspannung und Ruhe. Große Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Badezimmer:
Das moderne Badezimmer ist mit zeitgemäßen Armaturen und eleganten Fliesen ausgestattet. Hier erleben Sie tägliches Wellness-Feeling.

Terrasse:
Genießen Sie laue Sommerabende auf Ihrer eigenen Terrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Ein perfekter Ort, um die frische Luft und die Umgebung zu genießen.

Besondere Merkmale:

Dreifachverglaste Fenster für optimale Isolierung
Hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl
Große Terrasse für entspannte Stunden im Freien

Ausstattung

*Neue Fenster*
*Neuer Boden*
*Neue Türen*
*Neue Elektrik*
*Neue Heizkörper*
*Neuer Putz*
*neue Fenster*
*neue Dämmung*
*neues Dach*
*neue Heizung*

– Drei Tiefgaragenstellplätze verfügbar
– Eine Einzel-Garage verfügbar
– Sieben Außenstellplätze verfügbar
– Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen
– Terrassen
– Balkone
– Objekt ist unterkellert
– Neue Gas-Zentralheizung
– Dreifachverglaste Fenster für optimale Isolierung
– Die elfte Einheit wird neu gebaut: Ein Stadthaus.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
28. Februar 2028
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
136.10 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 173 6127173 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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Lage

Willkommen in Bad Wörishofen, einer charmanten Kurstadt im Unterallgäu, die nicht nur durch ihre idyllische Lage im Voralpenland, sondern auch durch ihre hohe Lebensqualität und ihr vielfältiges Freizeitangebot besticht. Die Die Wohnung befindet sich in einem besonders attraktiven Teil dieser Stadt, der sowohl Ruhe und Erholung als auch Nähe zu allen wesentlichen Annehmlichkeiten bietet.
Natur und Erholung:
Bad Wörishofen ist weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt für seine wunderschönen Parks und Gärten, die zum Spazieren, Entspannen und für Freizeitaktivitäten einladen. Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich eine grüne Oase der Ruhe: Der Kurpark, ein Herzstück der Stadt, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit seinem alten Baumbestand, den gepflegten Beeten und Wasserläufen einen perfekten Ort für Ihre tägliche Erholung.
Gesundheit und Wellness:
Als renommierter Kurort bietet Bad Wörishofen eine exzellente Infrastruktur im Gesundheits- und Wellnessbereich. Die Therme Bad Wörishofen, bekannt für ihre heilenden Thermalwasserquellen und vielfältigen Wellnessangebote, ist leicht erreichbar und verspricht Entspannung pur. Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Versorgung.
Kultur und Freizeit:
Die Stadt verfügt über ein reichhaltiges Kulturprogramm, darunter Konzerte, Ausstellungen und Theateraufführungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Das Kneipp-Museum und der Rosengarten sind nur einige der kulturellen Highlights, die Bad Wörishofen zu bieten hat. Für Aktive gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, Golfplätze und Sportanlagen, die keine Wünsche offen lassen.
Einkaufen und Gastronomie:
Die Wohnung profitiert von einer exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum, wo eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von traditionellen Geschäften bis hin zu modernen Boutiquen, auf Sie wartet. Cafés, Restaurants und gemütliche Biergärten bieten kulinarische Genüsse für jeden Geschmack und laden zum Verweilen in geselliger Runde ein.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ideal – sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz sind ausgezeichnet. Der Bahnhof Bad Wörishofen gewährleistet eine gute Anbindung an regionale und überregionale Ziele, während die Nähe zu den Autobahnen A96 und A7 eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie München, Augsburg oder Ulm ermöglicht.
Fazit:
Bad Wörishofen steht für eine Wohnlage, die Naturnähe und städtische Annehmlichkeiten perfekt vereint. Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl den Bedürfnissen nach Ruhe und Erholung als auch nach kultureller Vielfalt und aktiver Freizeitgestaltung gerecht wird. Ein idealer Ort für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität in harmonischer Umgebung legen.

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