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Wohnen oder Vermieten: Große Zimmer und breiter Flur, Balkon und Holzdielenboden
Wohnung | 90443 Nürnberg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer perfekten Kapitalanlage!
Diese charmante Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses verzaubert Sie auf 72 m² mit ihrem unvergleichlichen Charme. Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem breiten, einladenden Flur willkommen heißen, der bereits einen Vorgeschmack auf die Großzügigkeit der Räume gibt.
Das Herzstück der Wohnung sind die hohen Decken von über 2,80 Metern, die den Räumen eine luftige Weite verleihen. Überall erstreckt sich ein wunderschöner Holzdielenboden in bestem Zustand, der den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Große Fenster, die 2010 durch hochwertige Holzrahmen mit stilvollen Sprossen ersetzt wurden, lassen viel Licht in die Wohnung und bieten einen beruhigenden Blick auf den grünen Innenhof oder die ruhige Seitenstraße.
Der Balkon, der ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet ist, lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder abends in aller Ruhe ausklingen zu lassen. Hier finden Sie die perfekte Oase zum Entspannen.
Die Wohnung bietet zwei große Zimmer und einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Vorratsraum eignet (ca. 4,8 m²). Die Küche ist mit einer älteren, aber gut gepflegten Einbauküche ausgestattet – hier können Sie direkt loslegen und Ihre Kochkünste entfalten. Das Badezimmer ist zwar älteren Datums, doch ebenso gepflegt wie der Rest der Wohnung und verfügt über ein separates WC.
Zu dieser Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus selbst ist in einem sehr guten Zustand – das Dach wurde erst 2013 erneuert.
Diese helle und freundliche Wohnung wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Ein Zuhause zum Wohlfühlen und Ankommen!
Der Wohnkomfort wird durch ein Hausgeld von 166,00 € monatlich komplettiert.
Umlegbare Kosten: 74 €
nicht umlegbare Kosten: 50,50 € (davon 10,80 € Rücklagen)
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum.
Die Wohnung ist ab dem 31.11.2024 verfügbar, da der Eigentümer die Wohnung selber nutzt und somit bestens geeignet für den Selbstbezug oder als Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance auf ein behagliches Zuhause in einem charmanten Altbau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
HIGHLIGHTS:
– Balkon
– 72 m²
– 4. OG (ohne Aufzug)
– Holzdielenboden
– sep. WC
– Deckenhöhe über 2,80 Meter
– 2 Zimmer
– breiter Flur
– Kellerabteil
– Einbauküche inkl.
– 166 € Hausgeld
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
122.50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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Lage
Die Etagenwohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Gibitzenhof, im Herzen von Nürnberg.
Gibitzenhof zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Dieses Viertel kombiniert die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens mit einer entspannten, familiären Atmosphäre.
Das Haus ist an der Hauptstraße.
Die Wohnung jedoch zur ruhigen Seitenstraße ausgerichtet und bietet somit einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Ein Balkon, der in den grünen und gepflegten Innenhof führt, lädt zusätzlich zum Verweilen und Erholen ein.
Die Straßenbahn- und Bushaltestelle ist direkt vor der Türe und ermöglicht perfekte Erreichbarkeit.
Gibitzenhof besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile gewährleistet. Schulen und Kinderbetreuungsstätten befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die vielseitigen Freizeitangebote und die Nähe zu Parks und Grünflächen runden das positive Gesamtbild des Viertels ab. Hier vereinen sich Lebensqualität und Komfort an einem zentralen, dennoch ruhigen Standort.
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