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3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon – ruhig gelegen, gut vermietet
Wohnung | 90408 Nürnberg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese gut gepflegte ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines schönen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 im beliebten Nürnberger Stadtteil Gärten hinter der Veste. Die Wohnung überzeugt mit einer cleveren Raumaufteilung, einem ruhigen Balkon sowie moderner technischer Ausstattung.
Die Wohnräume sind hell und gut geschnitten, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Darüber hinaus gibt es ein separates WC sowie ein innenliegendes Badezimmer. Zusätzlicher Stauraum steht im Dachboden und im eigenen Kellerabteil zur Verfügung.
Ausstattungsmerkmale
FENSTER
*Alle Räume sind mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die eine gute Wärme- und Schalldämmung gewährleisten.
HEIZUNG
*Die Wohnung wird durch eine moderne Gas-Etagenheizung beheizt, deren Einbau zu Beginn des Jahres 2025 stattfand.
ELEKTRIK
*Die elektrische Anlage ist 3-adrig ausgeführt und entspricht modernen Standards. Der Sicherungskasten ist mit Kippschaltern und einem FI-Schutzschalter ausgestattet.
BÖDEN
*In den Wohnräumen ist pflegeleichtes Laminat verlegt.
*Bad und Küche sind mit funktionalen Fliesen ausgestattet.
SANITÄRBEREICHE
*Das Badezimmer und das separate WC bieten eine gute Ausstattung. Ein Warmwasser-Boiler im Bad sowie ein Durchlauferhitzer in der Küche sorgen für komfortable Warmwasserversorgung.
KÜCHE
*Die Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
BALKON
*Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet ruhige Stunden im Freien.
STAURAUM
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Anteil am Dachboden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Finanzielle Details
Hausgeld monatlich: 197,00 € (exkl. Heizung) gemäß Wirtschaftsplan 2025:
*ca. 111,49 € umlagefähige Kosten
*ca. 85,43 € nicht umlagefähige Kosten (davon 35,60 € Instandhaltungsrücklage)
*Instandhaltungsrücklage der WEG (Stand 31.12.2024): 100.188,54 €
*Anteilige Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): 8.359,37 €
Die Wohnung ist langjährig und zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete von 816,00 € vermietet.
Besonderheiten:
*Langjährige, zuverlässige Mieter seit fast 20 Jahren
*Gas-Etagenheizung (2025)
*Energieeffizienzklasse C – 94,3 kWh (Verbrauchsausweis)
*Attraktive Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Gärten hinter der Veste
Fazit
Diese gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, langfristig in den Nürnberger Wohnungsmarkt zu investieren. Die zentrale Lage, die moderne Ausstattung und das zuverlässige Mietverhältnis machen dieses Objekt so interessant.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ausstattung
*3-Zimmer-Wohnung (1.OG)
*Baujahr: 1959
*Wohnfläche: ca. 65 m²
*Mehrfamilienhaus (12 Parteien)
*Heizung: Gas-Etagenheizung (Einbau 2025)
*Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster
*Elektrik: 3-adrig – Schaltkasten mit Kippschaltern & FI-Schutzschalter
*Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis, 94,3 kWh/m²a)
*Balkon mit sonniger Süd-Ausrichtung
*Separates WC (vom Badezimmer getrennt)
*Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
*Waschmaschinenanschluss in der Küche
*Warmwasseraufbereitung über Boiler im Bad & Durchlauferhitzer in der Küche
*Abstellmöglichkeiten: privates Kellerabteil & zusätzlicher Dachboden
*Seit fast 20 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet
*Böden:
Laminat: Wohnräume
Fliesen: Küche & Bad
*Hausgeld: 197,00 € monatlich (exklusive Heizung)
*ca. 111,49 € umlagefähige Kosten:
*ca. 85,43 € nicht umlagefähige Kosten (davon 35,60 € Instandhaltungsrücklage)
*Instandhaltungsrücklage gesamt (Stand 31.12.2024): 100.188,54 €
*Anteilige Rücklage der Wohnung (Stand 31.12.2024): 8.359,37 €
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
94,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Gärten hinter der Veste – einer der gefragtesten Wohnlagen nördlich der Altstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren charmanten Mix aus gepflegten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer hervorragenden städtischen Infrastruktur aus.
Dank der zentralen Lage sind sowohl der Stadtpark als auch die Nürnberger Altstadt in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Freizeit, Erholung und kulturelle Unternehmungen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäcker und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nahegelegene U-Bahn-Station Kaulbachplatz (Linie U3) bietet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung und sorgen für eine gute Erreichbarkeit aller Stadtteile.
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