Lage
Grundrisse
interne Kennung der Immobilie: SD-4001-VK

Sankt Johannis: Attraktives Klinker-Haus mit Tiefgarage, Aufzug aus 1994

Wohnung | 90419 Nürnberg / St. Johannis

Objekt teilen
175.000 €
Kaufpreis
50 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
2
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
SD-4001-VK
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
50 m²
Verfügbar ab
Sofort
Barrierefrei

Kosten

Kaufpreis
175.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

AUFZUG | TG-STELLPLATZ | 1994 | 2-ZIMMER | ST. JOHANNIS | SEHR RUHIG

Das Haus befindet sich in absoluter top Lage in einer ruhigen Einbahnstraße, die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof gerichtet.

Die Architektur des Hauses mit der tollen Klinkersteinfassade fällt gleich ins Auge und hebt sich deutlich von der Nachbarschaftsbebauung ab.
Das Haus wurde 1994 gebaut und befindet sich in einem äußerst gepflegtem Zustand.

Sie gelangen über einen gemauerten Windfang in das Treppenhaus, hier können Sie entscheiden, ob Sie mit dem Aufzug oder das Treppenhaus in die Wohnung oder den Keller gelangen.
Die Wohnung befindet sich im 4. OG mit Aufzug.

Mit der Wohnung wird auch ein Duplex-Garagenstellplatz mitverkauft. Die Garagen befinden sich im Erdgeschoss.
Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten und hat ein separates Grundbuch.
Abgerundet wird die Immobilie mit einem großzügigen Kellerabteil.

Die 2-Zimmerwohnung hat ca. 50 m² und ist in den sehr ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Raumaufteilung ist sehr offen und großzügig und hat Loft-Charakter.

In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden, diese ist ebenfalls im Kaufpreis inklusive.
Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit an einen super sympathischen, zuverlässigen Mieter vermietet, der bei Adidas arbeitet.

Durch die großen Kunststoff-Fenster gelangt viel Licht in die gesamte Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mieter ist sehr zuverlässig und nett.
Die Netto-Kaltmiete beträgt 480 Euro.
Der Stellplatz ist separat für 40 € vermietet. Somit beträgt die Gesamtmiete kalt 520 €.

Hausgeld gesamt: 218,64 €
Umlagefähig: 191,92 €
nicht Umlagefähig: 26,72 (hiervon Rücklagen: 8,46 €)

Rücklagen Haus gesamt: 53.370 €
Rücklagen Wohnung: 3.068 €

Sonstige Angaben

Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

* Aufzug
* Baujahr 1994
* 2-Zimmer
* offene Raumaufteilung
* Loft-Charakter
* Duplex-Parker inklusive
* Einbauküche inklusive
* Kellerabteil
* 3-Fach-Verkabelung und FI-Schalter
* ruhige und zentrale Lage in St. Johannis
* sehr gepflegtes Haus, ständig instand gehalten
* Miete: € 520 kalt
* 4. Obergeschoss
* Gas-Zentralheizung
* Rollos an allen Fenstern
* Gegensprechanlage
* Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken
* Waschmaschinenanschluss in der Küche

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
8. Januar 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
129.30 kWh/(m²·a)
?

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Lage

ALLES ZU FUß

Im historischen Stadtviertel St. Johannis. Die begehrte Lage ist vor allem durch die repräsentativen historischen Bauten, die sich in direkter Nachbarschaft befinden, sowie durch die Nähe zur Nürnberger Burg, dem Wahrzeichen Nürnbergs, gekennzeichnet. Die historische Innenstadt von Nürnberg mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten ist schnell zu Fuß zu erreichen.
Die nahen Pegnitzauen laden zu schönen Spaziergängen und Radtouren ein.

Auch die Anbindung zum Nürnberger Flughafen und zu den Autobahnen ist in einer Fahrzeit von nur zehn Minuten gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus (direkte Anbindung an Flughafen, Innenstadt, Hauptbahnhof, Kulturstätten), Restaurants, Einkaufsmärkte, Ärzte und andere Einrichtungen sind nicht weit entfernt und schnell auch fußläufig erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten:
* ca. 500 m – Metzger Meyer
* ca. 190 m – REWE
* ca. 800 m – Fristo Getränkemarkt
* ca. 120 m – Rossmann Drogeriemarkt
* ca. 190 m – Norma
* ca. 180 m – Bäcker Kalchreuther

Arzt und Apotheken:
* ca. 700 m – Nord Klinikum Nürnberg
* ca. 190 m – Apotheke

Schulen und Kindergärten:
* ca. 750 m – Grundschule
* ca. 600 m – Kindergarten & Krippe

Öffentliche Verkehrsmittel:
* ca. 50 m – Bushaltestelle
* ca. 50 m – Tramhaltestelle
* ca. 800 m – U-bahn

Bank:
* ca. 190 m – Sparkasse
* ca. 230 m – VR Bank

Tankstelle: 270 m

Und viele Restaurants von Imbiss bis Sterne-Gastro in Laufnähe, und vieles mehr….

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