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Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Südwest-Balkon in Nürnberg-Thon
Wohnung | 90425 Nürnberg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Parteien in der Nürnberger Nordstadt. Das 1913 errichtete Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und punktet mit seinem charmanten Altbau-Charakter sowie verschiedenen Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum in den letzten Jahren.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hellen Räumen mit hohen Altbaudecken. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Einbauküche mit Zugang zum Süd-West-Balkon, das modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie das große Wohnzimmer mit elektrischem Kaminofen. Dank der umfassenden Sanierungen in Wohnung und Haus eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Ausstattungsmerkmale
SANITÄR
Das Badezimmer wurde 2020 vollständig kernsaniert. Neben einer modernen Badewanne und einer begehbaren Dusche, sorgt die integrierte Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.
HEIZUNG
Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt, welche 2020 erneuert wurde. Die Temperatur in der gesamten Wohnung kann via digitalem Thermostat geregelt werden.
FENSTER
Sämtliche Fenster der Wohnung sind 2-fach-verglaste Kunststofffenster und sorgen für guten Wärme- und Schallschutz.
BÖDEN
In den Wohnräumen und der Küche wurde ein Laminatboden verlegt, das Bad ist gefliest.
ELEKTRIK
Die Elektrik entspricht modernen Standards mit einem 3-adrigen Leitungssystem, Kippschaltern und FI-Schutzschalter.
KÜCHE
Eine gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
BALKON
Der ruhig gelegene Balkon mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Verweilen in der Abendsonne ein.
STAURAUM
Neben einer praktischen Abstellkammer in der Wohnung steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
WASCHMASCHINENANSCHLUSS
Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung.
SICHERHEITSTECHNIK
Eine Kamera ist an der Wohnungstür installiert und sorgt für zusätzliche Sicherheit.
MODERNISIERUNGEN WOHNUNG:
2015: Neuer Laminatboden in Flur, Schlafzimmer & Wohnzimmer
2020: Erneuerung der Gas-Therme
2020: Komplette Badsanierung inkl. Fußbodenheizung
MODERNISIERUNGEN HAUS:
ca. 2015: Dachsanierung inkl. Dämmung
ca. 2020: Balkonerneuerung
ca. 2022: Aufgrabung und Isolierung der Außenmauer
2024: Neue Klingel- & Gegensprechanlage sowie Briefkästen
Finanzielle Details
Hausgeld (Wohnung): monatlich 259,00 € (exkl. Heizung) – Stand Wirtschaftsplan 2024
*ca. 107,24 € umlagefähige Kosten
*ca. 151,28 € nicht umlagefähige Kosten (davon ca. 32 € Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage gesamt (Stand 31.12.2023): 16.111,95 €
Fazit
Diese helle, gepflegte und modernisierte Altbauwohnung überzeugt mit attraktiver Lage, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – ein durchdachtes Immobilienangebot im beliebten Nürnberger Stadtteil Thon.
Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
*3-Zimmer-Wohnung (3. OG)
*Mehrfamilienhaus (16 Wohneinheiten)
*Baujahr: 1913
*Wohnfläche: ca. 82 m²
*Heizung: Gas-Etagenheizung (Einbau 2020 mit Thermostatregelung)
*Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster
*Elektrik: 3-adrig – Schaltkasten mit Kippschaltern & FI-Schutzschalter
*Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung (Kernsanierung 2020), gefliest
*Energieeffizienzklasse F (Verbrauchsausweis, 192,7 kWh/m²a)
*Balkon mit sonniger Süd-West-Ausrichtung
*Modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung (Sanierung 2020)
*Laminatböden in Wohnräumen, Flur & Küche (teilweise 2015 erneuert)
*Einbauküche inkl. Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
*Abstellkammer in der Wohnung & Kellerabteil vorhanden
*Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
*Sicherheitskamera in der Wohnungstür
*Sanierungen Haus:
Dach (ca. 2015)
Balkon (ca. 2020)
Außenmauer (ca. 2022)
Klingelanlage & Briefkästen (2024)
*Hausgeld monatlich: 259,00 € (exkl. Heizung) – Stand Wirtschaftsplan 2024
*ca. 107,24 € umlagefähige Kosten
*ca. 151,28 € nicht umlagefähige Kosten (davon ca. 32 € Instandhaltungsrücklage)
*Instandhaltungsrücklage gesamt (Stand 31.12.2023): 16.111,95 €
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
192,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Thon. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die U-Bahn-Station “Nordwestring”, die Straßenbahnlinien 4 und 10, sowie die Buslinie 35 sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Auch die Nähe zur B4 und zur A3 macht den Standort attraktiv für Pendler. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Marienbergpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
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