RUHIGE TOP LAGE | 2-Zimmer mit Terrasse, Garten, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz
Wohnung | 90425 Nürnberg / Kleinweidenmühle
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
SEHR HELL | TOLLE TERRASSE IN DEN RUHIGEN GARTEN |ERDGESCHOSS + BLICK GESCHÜTZT | NEUER VINYL | 2 ZIMMER | OPTIONALE TIEFGARAGE IM HAUS | SEHR GUTE INFRASTRUKTUR | EINBAUKÜCHE | KELLERABTEIL | BARRIEREFREI
Die schöne 2-Zimmerwohnung befindet sich im EG barrierefrei und hat einen sehr praktischen Grundriss, da alle Zimmer vom Flur aus zu erreichen sind.
Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt zur Tiefgarage und zum Kellerabteil.
Mit ca. 58 m² Wohnfläche und 2 Zimmern ist die Wohnung ideal für Senioren, Pärchen und Singles geeignet.
Im großen Wohnzimmer ist ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen gemeinsamen Essbereich. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ist durch die große Fensterfront sehr hell.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur traumhaften Terrasse, die ideal nach Süd-Westen ausgerichtet ist.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Schrank.
Der Waschmaschinenanschluss ist im Bad hinter der Türe platziert und stört somit überhaupt nicht.
Im Badezimmer ist eine Dusche, Badewanne, ein WC und ein Waschbecken zu finden.
In allen Wohnräumen wurde ein neuer hochwertiger langlebiger Vinyl verlegt.
Das Badezimmer und die Küche sind gefliest.
Neben einem sehr großen Kellerabteil ist in der Wohnung ein Abstellschrank vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz, der dazu erworben werden kann.
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Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre:
* 2020 – Heizungssanierung auf Brennwertkessel
* 2020 – Kaminsanierung
Die Wohnung wurde frisch 2023 renoviert. Folgendes wurde gemacht:
* Wohnung komplett gestrichen
* neuer hochwertiger Vinyl verlegt
* Sockelleisten neu
* Rollos neu eingestellt
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Aktuell beträgt die monatliche Hausgeldvorauszahlung:
* 263,00 € /mtl.
Der anteilige Rücklagenstand zur Wohnung (Stand 31.12.2021) beträgt 6.148,00 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in der wunderschönen Nürnberger Nordstadt.
Auch die Nürnberger Innenstadt ist mit dem Fahrrad in nur ca. 12 Minuten erreichbar und verbindet Kultur, Kulinarisches und Shopping.
Durch die verkehrsgünstige Lage zum Nürnberger Ring und dem Klinikum-Nord ist die Nürnberger Nordstadt einer der beliebtesten Wohnlagen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte wie EDEKA und REWE befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen und Kindergärten sind zu Fuß oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Zudem befindet sich die Bushaltestelle sowie die U-Bahn Haltestelle “Nordwestring” in drei Gehminuten Entfernung.
Sonstige Angaben
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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