Lage
Grundrisse
interne Kennung der Immobilie: BVD-4004-VK

City-Lage: 2-Zimmer mit guter Infrastruktur/ Vermietet

Wohnung | 90429 Nürnberg

Objekt teilen
129.000 €
Kaufpreis
47,00 m²
Wohnfl.
1956
Baujahr
2,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
BVD-4004-VK
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
2,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
1,0
Gesamtanzahl Stockwerke
4,0
Stockwerk
3
Wohnfläche ca.
47,00 m²
Vermietbarefläche ca.
47,00 m²

Kosten

Kaufpreis
129.000 €
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich im pulsierenden Viertel Gostenhof in Nürnberg. Auf einer Fläche von 47 m² bietet sie zwei gemütliche Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer und Wohnzimmer nutzen lassen.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche, die nicht nur viel Platz zum Kochen und Essen bietet, sondern auch ein angenehmes Ambiente für geselliges Beisammensein schafft.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch seine zentrale Lage, die eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen bietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger.

Ausstattung

* Nürnberg Gostenhof
* 2-Zimmerwohnung
* ca. 47 m² Wohnfläche
* 3. Obergeschoss im Mehrfamilienhaus / kein Aufzug
*offene Küche mit Essmöglichkeit
*Badezimmer mit WC
*Gasheizung
*Linoleumboden im Wohnzimmer
*Einbauküche

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
29. Juli 2024
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
125.80 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

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Lage

ZWISCHEN INNENSTADT UND GOHO

Die Wohnung ist zentral gelegen und sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ideal zu erreichen.

Bis zur Nürnberger Innenstadt sind es nur ca. 900m.

Die U-Bahnhaltestelle Gostenhof befindet sich ca. 400m entfernt.

Die A 73 (Frankenschnellweg) sowie weitere Autobahnen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Läden des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Nähe:

Norma: ca. 20 m
Lidl: 40 m
Bäckerei: ca. 70 m
Der Bäck: ca. 500 m
Apotheke: ca. 200 m
und viele weitere Einzelhandelsläden, sowie Gaststätten

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