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Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Glockenhof: Zentrale Lage mit Top-Anbindung
Wohnung | 90478 Nürnberg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Glockenhof in Nürnberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet die Wohnung viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung.
Ein Highlight der Wohnung ist die offene Küche, die mit einem stilvollen Tresen ausgestattet ist und somit ein gemütliches Ambiente zum Kochen und Verweilen schafft. Die Kunststofffenster mit Rollos sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und eine gute Isolierung.
Das Badezimmer ist ein weiteres Plus dieser Wohnung. Es verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt, sowie über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.
Für zusätzlichen Komfort sind die Wohnräume mit hochwertigem Laminat ausgelegt, während das Badezimmer und der Flur gefliest sind.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um das Gemeinschaftseigentum und trägt zur gepflegten Atmosphäre des Hauses bei.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden.
Ein Stellplatz (Duplexparker) kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden, was insbesondere in einer zentralen Lage wie Glockenhof von großem Vorteil ist. Die Nähe zur Peterskirche und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Lage besonders attraktiv.
*ca. 136,70€ umlagefähige Kosten (Stand: 31.12.2022)
*ca. 100,16€ nicht umlagefähige Kosten (Stand: 31.12.2022)
(davon ca. 38,42€ Rücklagenzuführung Haus)
Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2022 anteilig: 1.619,55€
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort und einer hervorragenden Lage in Nürnberg. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
*ca. 61 m² Wohnfläche
*2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
*Gas-Zentralheizung
*Einbauküche mit Tresen
*Kunststofffenster mit Rollos
*Bad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
*Boden:
Wohnräume mit Laminat
Badezimmer und Flur gefliest
*Kellerabteil vorhanden
*Hausmeisterservice für Gemeinschaftseigentum
*288,00€ (Stand: 31.12.2022) monatliches Hausgeld
*Parkmöglichkeiten: Stellplatz (Duplexparker) optional anmietbar
* Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel & Lebensmittelgeschäfte
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
158.10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweise ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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Lage
Die Wohnung liegt im Herzen von Glockenhof, einem begehrten Wohngebiet in Nürnberg. Die Nähe zur Innenstadt sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv. Sie bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Verbindungen in die gesamte Metropolregion Nürnberg.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch verschiedene Fachgeschäfte und kleine Boutiquen laden zum Bummeln ein.
Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Luitpoldhain und der Wöhrder See laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder zum entspannten Verweilen ein. Für Sportbegeisterte gibt es verschiedene Fitnessstudios, Sportvereine und Schwimmbäder in der Umgebung.
Glockenhof bietet eine erstklassige Lage für alle, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig nicht auf grüne Erholungsräume verzichten möchten. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist dies ein idealer Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
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