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Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung – Vermietet, kernsaniert und solide Kapitalanlage
Wohnung | 90441 Nürnberg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese helle und modernisierte 2-Zimmerwohnung im klassischen Altbaucharakter stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973, welches 2014 einschließlich aller Wohnungen kernsaniert wurde. Mit einer Wohnfläche von 57 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, einer Abstellkammer sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das helle Tageslichtbad wurde 2014 saniert und bietet neben einer Badewanne auch eine separate Dusche.
Neben dem Badezimmer wurde im Zuge der Kernsanierung die Elektrik erneuert, die Fenster (mit Jalousien) ausgetauscht und neue Böden mit Fußbodenheizung verlegt. Eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Seit dem 01.06.2024 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine attraktive Kaltmiete von 675 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt 414,11 €, davon sind 299,84 € umlagefähig und 114,27 € nicht umlagefähig (inkl. 41, 85 € Rücklagenzuführung). Der anteilige Rücklagenstand der Wohnung beläuft sich auf 2.018,39 € (Stand: 31.12.2023).
Warum diese Wohnung eine lohnende Kapitalanlage ist:
* Sichere Mieteinnahmen: Die monatliche Kaltmiete von 675 € bietet eine solide Rendite.
* Modernisiert: Erneuerte Elektrik, neue Böden und Fenster aus 2014.
* Altbaucharm: Klassischer Stil kombiniert mit modernem Wohnkomfort sorgt für hohe Nachfrage.
* Attraktive Lage: Zentral und dennoch ruhig gelegen, in direkter Nähe zur Schweinauer Hauptstraße
Diese vermietete 2-Zimmerwohnung vereint Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine sichere, zukunftsfähige Investition dar.
Ausstattung
* Immobilienart: Etagenwohnung
* Wohnfläche: 57,22 m²
* Zimmer: 2
* Etage: 1. Obergeschoss
* Baujahr: 1973, 2014 kernsaniert
* Überall Fußbodenheizung
* Bodenbeläge: Laminat in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer, Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer
* Balkon: vorhanden
* Ausrichtung: Nord/West
* Bad: Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken (2014 saniert)
* Fenster mit Jalousien ausgestattet
* Vermietet: Seit 01.06.2024, monatliche Kaltmiete: 675 €
* Hausgeld: Gesamt 414,11 €, davon 299,84 € umlagefähig, 114,27 € nicht umlagefähig (inkl. 41,85 € Rücklagenzuführung)
* Rücklagen: Anteilig 2.018,39 € (Stand 31.12.2023)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
124,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr füar ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
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Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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Lage
Die Wohnung liegt im attraktiven Stadtteil Schweinau, einem zentralen und gut angebundenen Viertel im Süden von Nürnberg. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe sowohl zum Stadtzentrum als auch zur naturnahen Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken und zu einer hohen Lebensqualität beitragen.
Folgende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Ihrer Nähe:
* E Center / Edeka: 160 m
* Netto: ca. 160 m
* Bäckerei und Konditorei Steingruber: ca. 350 m
* Rewe / Müller / Aldi: 850 m
Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar. Die U-Bahn Stationen U2 Schweinau und U2 Hohe Marter sowie die Bushaltestellen sind in nur 300 Meter zu erreichen. Die S-Bahn Station Schweinau ist fußläufig in 6 Minuten zu erreichen. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß lässt sich die Umgebung bequem erkunden.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus, die dennoch alle Vorteile einer zentralen Lage bietet. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Lochner Park bieten Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Schweinau ist ein wachsender Stadtteil mit einer Mischung aus traditionellen Gebäuden und modernen Wohnanlagen, was ihn zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Singles gleichermaßen macht.
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