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Traumhaft sanierte Wohnung mit Balkon in den Süden – Einziehen und wohlfühlen
Wohnung | 90443 Nürnberg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN
Ihre neue Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1956 erbauten Mehrfamilienhauses und besticht durch eine hervorragende Raumgestaltung und sehr helle Räume.
Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer ist mit einem hellen Boden ausgestattet. Beide Räume werden durch jeweils ein großes isolierverglastes Kunststofffenster mit Tageslicht versorgt.
Der großzügig gestaltete Flur kann als Arbeitszimmer oder Leseecke genutzt werden.
Das Highlight der Wohnung ist das neu gestaltete Badezimmer. Besonders die große Dusche mit einem Regenduschkopf wird Ihnen sehr gefallen. Abgerundet wird das Badezimmer mit einem Handtuchheizkörper, einem wandhängendem WC, einem Waschtisch und der Möglichkeit zur Installation einer Waschmaschine.
Die große Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und eine Essmöglichkeit. Zusätzlich bietet sie Zugang zu dem angrenzenden Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist und zum Verweilen in der Sonne einlädt.
Durch die sehr gute Gestaltung der Räumlichkeiten ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als WG geeignet.
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
Ausstattung
* ca. 60 m² Wohnfläche
* 2-Zimmerwohnung
* 1. Obergeschoss
* neues Badezimmer
* komplett erneuerte Elektrik
* große Dusche mit Regenduschkopf
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Flur mit der Möglichkeit für Home-Office oder Leseecke
* Balkon zum Süden ausgerichtet
* moderne helle Böden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
152.40 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Ihre neue Immobilie befindet sich im Süden von Nürnberg – im Stadtteil Steinbühl.
Steinbühl zeichnet sich durch die zentrale Lage und die Nähe zur Nürnberger Altstadt aus.
Innerhalb lediglich sechs Gehminuten gelangen Sie zur nächsten Tram und gelangen von dort in Kürze zum Nürnberger Hauptbahnhof oder in die Innenstadt.
Ebenso befinden sich hier alle möglichen Nahversorger, welche man für den täglichen Bedarf benötigt. Sie finden mehrere Bäcker, mehrere Metzger, einen REWE, einen Netto, sowie einen Getränkemarkt.
Im direkten Umfeld der Liegenschaft befinden sich mehrere Lokale und auch Bars.
Das Südstadtbad erreichen Sie innerhalb 7 Fahrradminuten. Hier können Sie auch bei schönem Wetter im Außenbereich entspannen.
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