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Offene Maisonettewohnung mit sonniger Dachterrasse, Einbauküche und 2 Bädern in Nürnberg
Wohnung | 90443 Nürnberg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WUNDERSCHÖNE 3,5-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG IN NÜRNBERG
Die helle 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im 4. + 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über ein sauberes Treppenhaus zu erreichen.
Das Wohngebäude selbst wurde im Jahr 1994 erbaut und befindet sich – wie auch die Wohnung – in einem sehr gepflegten Zustand.
Besonders für eine kleine Familie sowie für ein Paar bietet die Wohnung mit ca. 98 m² optimale Voraussetzungen für ein großzügiges Eigenheim. Durch die Raumaufteilung können alle Räumlichkeit einwandfrei genutzt werden und jegliche Ideen zur Raumgestaltung umgesetzt werden.
WOHNZIMMER
Sowohl im ca. 24 m² großen Wohnzimmer, als auch in den beiden Schlafräumen wurde ein Laminatboden verlegt, welcher für eine besonders gemütliche und dennoch moderne Atmosphäre sorgt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Dachterrasse sowie in die Küche mit angrenzendem Essbereich.
OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer. Neben der offenen Galerie sind hier zwei weitere Zimmer zu finden, die optimal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Insgesamt verfügt das obere Geschoss über ca. 28 m² Wohnfläche.
KÜCHE
Die Küche ist offen zum Essbereich gestaltet und bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die Küche verfügt über alle Elektrogroßgeräte und ist im Kaufpreis inklusive.
BADEZIMMER
Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Zudem ist gegenüber ein weiteres kleines Bad vorhanden. Dieses ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.
DACHTERRASSE
Die wunderschöne Dachterrasse ist ca. 12 m² groß und uneinsehbar. Durch die Ausrichtung nach Süden können Sie hier den gesamten Tag die Sonne genießen.
SONSTIGES
Ein großzügiges Kellerabteil bietet optimalen Stauraum außerhalb der Wohnung.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden.
Monatliche Hausgeldvorauszahlung: 342,00 €
* umlagefähig: 268,68 €
* nicht umlagefähig: 38,23 €
* Rücklagenzuführung: 34,76 €
Der anteilige Rücklagenstand zum 30.09.2021 beträgt 3.796,37 €.
Sonstige Angaben
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
Ausstattung
HIGHLIGHTS:
* 3,5-Zimmerwohnung
* Maisonette
* offene Galerie
* ca. 98 m² Wohnfläche
* Baujahr 1994
* 4.OG + 5.OG / kein Aufzug
* 2 Bäder
* ab sofort verfügbar
* Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung
* Einbauküche im Kaufpreis inklusive
* toller Grundriss
* sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
* eigenes Kellerabteil
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
85 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone im schönen Stadtteil Gibitzenhof.
Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie in die Nürnberger Innenstadt.
Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, U-Bahn Bus und S-Bahn sind in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahn und der Bus sind in unter 5 Minuten zu erreichen. Die U-Bahn-Haltestelle Frankenstraße ist ca. 15 Gehminuten entfernt.
Mit dem Pkw haben Sie über den nahe gelegenen Frankenschnellweg sowie die, das Stadtgebiet ringförmig umlaufende, Bundesstraße 4R hervorragenden Anschluss in alle Richtungen.
Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden.
Für die Freizeitgestaltung sind Spiel- und Sportplätze, Grünflächen und Parks, das beliebte Südstadtbad und viele weitere Möglichkeiten in direkter Umgebung gegeben.
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