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in Reichelsdorf
interne Kennung der Immobilie: PE-3007-VK

Neuwertig 3 Zimmer mit Garten, inkl. Einbauküche und Stellplatz in Reichelsdorf

Wohnung | 90453 Nürnberg / Reichelsdorf

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85,70 m²
Wohnfl.
1969
Baujahr
3,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Kennung
PE-3007-VK
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Souterrain
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
3,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
2,0
Stockwerk
EG
Anzahl der Stellplätze
1,0
Wohnfläche ca.
85,70 m²
Verfügbar ab
Sofort

Objektbeschreibung

WOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN

HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHE – 2017 KERNSANIERT – STELLPLATZ – GARTEN MIT PAVILLON UND GARTENHAUS

Diese neuwertige Wohnung befindet sich im Souterrain in einem 8 Parteienhaus aus dem Jahr 1969 und hat eine Wohnfläche von 85,82 m².

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 vollständig kernsaniert.

Die charmante Terrasse und der große Garten bieten ausreichend Platz, um mit Freunden und Familie zu entspannen.

Diese exklusive 3-Zimmerwohnung zeichnet sich durch Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und ihre Lage im Souterrain aus.

Durch den guten Energiewert “B” des Hauses haben Sie es an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima und im Winter bleiben die Heizkosten sehr gering.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten lädt zum Wohlfühlen ein. Die hochwertige Einbauküche in Betonoptik beinhaltet ein Induktionskochfeld mit eingelassenem Dunstabzug und ist ein echter Hingucker für alle Gäste.

Zudem ist die Küche mit einem Kühlschrank, Gefrierfach, Ofen und Spülmaschine ausgestattet.
Mit einer integrierten indirekten Beleuchtung sorgt die offene Küche bei Abendstunden für eine angenehme Stimmung.
Diese moderne Küche ist beim Kauf der Wohnung inklusive.

Das Schlafzimmer lässt mit seinem begehbaren Kleiderschrank keine Wünsche offen.
Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Garten kann ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, WC und Pissoir ausgestattet und versprüht durch seine Optik einen gemütlichen Wohlfühlfaktor.

Durch den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie vom Flur aus in jeden Raum. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Vinyl ausgestattet. Für das perfekte Lichtverhältnis sorgen die eingebauten Deckenspots, diese sind ein absolutes Highlight.

Der schöne Garten mit der Terrasse rundet das Angebot ab. Zusätzlich befindet sich ein Stellplatz vor dem Haus und bietet Ihnen ein unkompliziertes Parken durch seine leicht zugängliche Lage.

Aktuell beträgt die monatliche Hausgeldvorauszahlung 287 €

Davon sind:
– 218,77 € umlagefähig
– 38,83 € nicht umlagefähig
– 27,10 € Rücklagenbildung

Lage

Wohnen in bester Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Reichelsdorf welcher sich im südwestlichen Teil von Nürnberg befindet.
Sie bietet Ihnen absoluten Komfort bzgl. der Parkmöglichkeiten durch den leicht zugänglichen Parkplatz auf der dazugehörigen Parkfläche sowie der guten Infrastruktur durch Bus und S-Bahn.
Eine Bushaltestelle (Nürnberg Reichelsd. Hauptstr.) mit der Buslinie 61 ist in ca. 3 Gehminuten erreicht und die S-Bahn Haltestelle (Nürnberg-Reichelsdorf) befindet sich nur ca. 1 km von Ihnen entfernt, mit der Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten Fahrzeit erreichen können.
Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in Ihrer unmittelbaren Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstige Angaben

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

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