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Maisonette in City-Lage: Ruhiger Balkon | 2 Bäder | Einbauküche | sofort verfügbar
Wohnung | 90459 Nürnberg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WUNDERSCHÖNE 4-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG IN NÜRNBERG CITY-LAGE
Die helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im 4. + 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus zu erreichen.
Das charmante Altbau-Wohngebäude selbst wurde im Jahr 1914 erbaut und befindet sich – wie auch die Wohnung – in einem gepflegten Zustand.
Besonders für eine Familie sowie für ein Paar bietet die Wohnung mit ca. 100 m² optimale Voraussetzungen für ein großzügiges Eigenheim.
Auch als Kapitalanlage z.B. als WG Vermietung ist die Wohnung sehr interessant.
Durch die Raumaufteilung können alle Räumlichkeit einwandfrei genutzt und jegliche Ideen zur Raumgestaltung umgesetzt werden.
WOHNZIMMER
Die Galerie mit ca. 40 m² würde sich ideal als Wohnzimmer eignen. Dieser Raum hat einen einzigartigen Charme, durch die offen liegenden Holzbalken und die Dachfenster, die extrem viel Licht in die Galerie bringt. Die Gestaltungsmöglichkeit ist hier vielseitig und bringt eine besonders gemütliche und dennoch moderne Atmosphäre.
Zudem gelangen Sie von der Galerie in eines der zwei Bäder mit Tageslicht.
Eine in die Dachschrägen eingebaute Schlafnische kann für Gäste genutzt werden oder bietet tollen Stauraum zum Lagern.
SCHLAFZIMMER
Die Wohnung bietet entweder 3 Schlafzimmer oder 2 Schlafzimmer und ein Ess-/ oder Arbeitszimmer.
Die 3 Zimmer sind alle sehr geräumig und bieten genug Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank.
Eines der Zimmer verfügt über eine Wendeltreppe, über die Sie in die Galerie kommen. Dieses würde sich ideal als Esszimmer anbieten.
KÜCHE
Die Küche ist renoviert und bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die 2020 neu vom Küchenplaner realisiert wurde. Die Küche verfügt über alle Elektrogroßgeräte und ist im Kaufpreis inklusive.
Von der Küche gelangen Sie auf den sonnigen, sehr ruhigen Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist.
BADEZIMMER
Das Badezimmer im 4. OG wurde 2020 komplett erneuert und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, WC sowie ein Fenster zum Lüften.
Zudem ist im 5. OG ein weiteres Bad mit Fenster vorhanden. Dieses ist mit einer Wanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.
BALKON
Der tolle Balkon ist ca. 12 m² groß und uneinsehbar. Durch die Ausrichtung nach Süd-Westen können Sie hier den gesamten Tag die Sonne genießen.
SONSTIGES
Ein großzügiges Kellerabteil bietet optimalen Stauraum außerhalb der Wohnung.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden.
Monatliche Hausgeldvorauszahlung: 222,00 €
* umlagefähig: 98 €
* nicht umlagefähig: 73,17 €
* Rücklagenzuführung: 50,83 €
Der anteilige Rücklagenstand zum 30.09.2021 beträgt 3.796,37 €.
Ausstattung
HIGHLIGHTS:
– Hochwertige Einbauküche vom Küchenplaner inkl. Elektrogeräten (neu 2020)
– Küche und Bad renoviert (neu 2020)
– Doppelt verglaste Kunststofffenster zur Straße hin erneuert (ca. 2015)
– 2 Bäder, beide mit Fenster
– 1 Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschine (2020)
– 1 Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
– neuwertige Waschmaschine
– Gasthermen erneuert ca. 2010
– Elektrik 3-Fach-Verkabelt mit FI-Schalter
– Wendeltreppe zur Galerie
– Sonniger, ruhiger Balkon
– Rückfassade bereits gedämmt ca. 2002
– Balkonanbau ca. 2002
– Hausmeister- und Winterdienst
– Kellerraum
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
184.90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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Lage
Ihre schöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in Nürnberg-Südstadt.
Die Lage zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur und zahlreichen Freizeitangeboten aus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arztpraxen, Kindergarten, Schulen, Restaurants und Sportvereine sind vor Ort.
Auch die U-Bahn-Station Maffeiplatz, die ca. 4 in Minuten fußläufig zu erreichen ist, bringt einen in nur wenigen Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof, oder auch direkt in das Zentrum der Altstadt.
Ebenso ist die Autobahn, der Flughafen und der öffentliche Nahverkehr stets leicht zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten:
* ca. 100 m – REWE Filiale
* ca. 120 m – Drogeriemarkt
* ca. 700 m – Fristo Getränkemarkt
* ca. 200 m – Blumenladen Fuchs
* ca. 350 m – Lidl
* ca. 1,3 km – Avia Tankstelle
Ärzte/Apotheke:
* ca. 200 m – Ärztehaus mit allen Fachrichtungen
* ca. 3,5 km – Nord-Klinikum
* ca. 190 m – Apotheke
Schulen/Kindergärten:
* ca. 1,3 km – Jenaplan-Grundschule
* ca. 1 km – Grund- und Mittelschule Sperberschule
* ca. 550 m – Adam Kraft Realschule
* ca. 1,7 km – Pirckheimer Gymnasium
* ca. 650 m – Kindergarten Lichtenhof
* ca. 250 m – Kindergarten Parikita
Restaurants/Bars/Cafés:
* wenig als 1 km – über 30 Restaurants und Imbiss möglichkeiten
* ca. 200 m – Der Beck
Freizeit:
* ca. 800 m – Südstadtbad
* ca. 850 m – Fitnessstudio
* ca. 900 m – Nürnberger Altstadt
* ca. 2 km – Wöhrder See
* ca. 1,5 km – CineCitta Multiplexkino Nürnberg
Öffentliche Verkehrsmittel:
* ca. 150 m – U-Bahn Haltestelle Aufsessplatz (Linie U1)
* ca. 150 m – Tram-Haltestelle Aufsessplatz (Linie 5, 6, D)
* ca. 650 m – Hauptbahnhof
Und vieles mehr….
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