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2,5-Zimmerwohnung mit großer Terrasse und Tiefgaragenstellplatz
Wohnung | 90471 Nürnberg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in der begehrten Wohngegend Nürnberg-Langwasser bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG und besticht durch ihren funktionalen Grundriss. Der große Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die ideal für gemütliche Stunden im Freien ist. Die Terrasse bietet genügend Platz für Gartenmöbel, Pflanzen und Ihre persönliche Oase der Erholung.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel und sorgt für eine angenehme Nachtruhe. Auch von hier aus ist die Terrasse zu erreichen. Das „halbe Zimmer“ kann ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen. Zudem gibt es ein separates WC, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die moderne Einbauküche ist bereits im Preis enthalten. Hier können Sie sofort mit dem Kochen beginnen und Ihre Liebsten verwöhnen.
Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls im Preis inbegriffen ist und Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart.
Das gepflegte Wohnhaus bietet zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen, darunter eine Sauna, die nach einem anstrengenden Tag für Entspannung sorgt, ein Hobbyraum für kreative Aktivitäten und ein Wasch- und Trockenraum für Ihre Wäsche.
Zur Wohnung gehört ein großes, separates Kellerabteil.
Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine Kombination aus zentraler Lage, Komfort und einem ruhigen Zuhause suchen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Ausstattung
* 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 75 m²
* 1. Obergeschoß
* Sicherheitstüre
* Einbauküche (bereits im Preis enthalten)
* Einbauschrank im Flur
* große Terrasse ca. 14,5 m²
* Sauna im Haus
* Hobbyraum für alle Bewohner
* Fahrradraum
* Wasch- und Trockenraum
* Tiefgaragenstellplatz (bereits im Preis enthalten)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
123 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im grünen Stadtteil Nürnberg-Langwasser.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Banken und Ärzte befinden sich in direkter Nähe.
Zudem befinden sich das Franken-Center, Südklinikum, die Messe sowie das neue Langwasserbad in der näheren Umgebung.
Die Nürnberger Messe ist fußläufig in ca. 12 Minuten zu erreichen.
Die Infrastruktur in Langwasser ist optimal ausgelegt.
Die U-Bahn-Station Langwasser-Nord ist in direkter Nähe und zu Fuß erreichbar.
Somit ist auch der Nürnberger Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 13 Minuten zu erreichen.
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