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interne Kennung der Immobilie: PE-3022-VK

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz

Wohnung | 90471 Nürnberg / Langwasser

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249.000 €
Kaufpreis
77 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
PE-3022-VK
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
77 m²
Verfügbar ab
Sofort
Barrierefrei

Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die helle und sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1970 erbauten Wohngebäudes.

HIGHLIGHT der Wohnung ist die sehr zentrale Lage direkt an der U-Bahn-Haltestelle und trotzdem ruhig gelegen. Sehr gute Infrastruktur.

Sie erstreckt sich über ca. 77 m² Wohnfläche und bietet sich somit ideal für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger an.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2014 und 2023 saniert und renoviert.

Durch die optimale Grundrissaufteilung sind alle Räume über den Flur aus zu erreichen.
Das ca. 19 m² große Wohnzimmer bietet viel Platz für ein angenehmes Wohnen und ist durch die große Fensterfront schön hell.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist bereits im Preis enthalten.

Im gefliesten Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Abstellraum vorhanden.

Der direkt an das Wohnzimmer angrenzende Balkon bietet genügend Platz um nach der Arbeit gemütlich zu entspannen.

Zudem gehört ein großes Kellerabteil zur Immobilie.

Im Wohn- und Schlafraum ist Echtholzparkett verlegt. Der Flur, die Küche, der Abstellraum und das Bad sind mit Bodenfliesen ausgestattet.

Zusätzlich im Preis bereits inbegriffen ist ein Außenstellplatz.

Sonstige Angaben

Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

Ausstattung

* 3-Zi-Wohnung mit ca. 77 m²
* frei ab sofort
* Stellplatz (im Preis enthalten)
* Kellerabteil
* Einbauküche (im Preis enthalten)
* Balkon
* Boden: Echtholzparkett
* Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
* Sanierungen und Renovierungen 2014:
-Fenster 2-fach verglast Kunststoff
-alle Böden
-Wände
-Elektrik incl. Sicherungen, Steckdosen und Schalter
-Bad mit Leitungen
-Wasseranschluss im Abstellraum
-Küche

* Renovierungen 2023:
-kpl. Wohnung gestrichen
-Armaturen getauscht

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
2. Januar 2029
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
128 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im grünen Stadtteil Nürnberg-Langwasser.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Banken und Ärzte befinden sich in direkter Nähe.
Zudem befinden sich das Franken-Center, Südklinikum, die Messe sowie das neue Langwasserbad in der näheren Umgebung.
Die Nürnberger Messe ist fußläufig in ca. 12 Minuten zu erreichen.
Die Infrastruktur in Langwasser ist optimal ausgelegt.

Die U-Bahn-Station Langwasser-Nord ist in direkter Nähe und zu Fuß erreichbar.
Somit ist auch der Nürnberger Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 13 Minuten zu erreichen.

ENTFERNUNGEN:
* Netto-Markendiscount: ca. 210 m
* italienisches Restaurant: ca. 110 m
* Apotheke Nürnberg: ca. 170 m
* Arztpraxis: ca. 110 m
* U-Bahnstation: ca. 100 m
* Nürnberg Hauptbahnhof: ca. 6,4 km
* Frankencenter: ca. 1,5 km

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