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Balkon ins Grüne: Sehr ruhig | Hochparterre | guter Zustand | sofort frei
Wohnung | 90471 Nürnberg / Langwasser
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
RUHIG | BLICK INS GRÜNE | 3-ZIMMER | BALKON | RENOVIERT | SOFORT FREI | GUTE INFRASTRUKTUR | HOCHPARTERRE | FERNWÄRME
Willkommen in dieser bezaubernden 3-Zimmerwohnung, die Sie im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet.
Schon beim Betreten des gepflegten und instandgehaltenen Treppenhauses aus dem Baujahr 1968 werden Sie die einwandfreie Substanz des Gebäudes bemerken, die auch in dieser Wohnung ihre Fortsetzung findet.
Mit großzügigen 85 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung sowohl für eine kleine Familie als auch für ein Paar das ideale Zuhause. Hier vereinen sich Gemütlichkeit und Funktionalität zu einem harmonischen Wohngefühl.
**Wohnräume**
Das Wohnzimmer ist ein wahrer Hingucker: Der edle Parkettboden und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine wohlige Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Großzügige Fensterflächen durchfluten die gesamte Wohnung mit Tageslicht und sorgen für ein freundliches und helles Ambiente. Alle Räume sind frisch in strahlendem Weiß gestrichen und verleihen der Wohnung einen modernen Touch. Die Schlafräume und das Wohnzimmer liegen ruhig zur Rückseite des Hauses und bieten einen freien Blick ins Grüne – hier können Sie die Natur genießen und die Seele baumeln lassen.
Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon ist ein weiterer Höhepunkt dieser Wohnung. Hier genießen Sie absolute Ruhe und können die Sonnenstrahlen bis in die Abendstunden hinein auskosten. Eine praktische Markise spendet Ihnen an heißen Tagen Schatten. In den übrigen Räumen, wie Flur, Schlaf- und Kinderzimmer, wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, der nicht nur modern wirkt, sondern auch pflegeleicht ist.
**Küche**
Die Küche ist etwas älter, aber voll funktionsfähig. Diese ist im Kaufpreis inbegriffen.
Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Einbauküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und einen kleinen Esstisch zu integrieren. Ein Ort, an dem kulinarische Träume wahr werden.
**Badezimmer**
Das Badezimmer wurde 2024 renoviert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Eine gemütliche Badewanne, ein elegantes Waschbecken und ein Handtuchheizkörper sorgen für Wohlfühlmomente.
Die Toilette wurde ebenfalls 2024 erneuert und befindet sich in einem separaten WC – eine praktische Lösung für den Alltag.
**Zusätzliche Annehmlichkeiten**
Alle Fenster der Wohnung sind modern und aus Kunststoff gefertigt. Sie sind mit Rollos ausgestattet, die Ihnen Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung bieten.
Im Wohnzimmer sind die Rollos elektrisch.
Neben dem großzügigen Kellerabteil steht Ihnen ein Einbauschrank im Flur zur Verfügung, der optimalen Stauraum für Ihre Habseligkeiten bietet.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden.
Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 157,58 €, davon sind 81,58 € umlagefähig und 76,00 € nicht umlagefähig, wovon 50,25 € für Rücklagenzuführungen vorgesehen sind.
Zögern Sie nicht, sich dieses charmante Eigenheim zu sichern und ein neues Kapitel in Ihrem Leben zu beginnen. Diese Wohnung wird Ihr Herz im Sturm erobern!
Ausstattung
* 3-Zimmerwohnung
* Hochparterre
* ca. 85 m² Wohnfläche
* Baujahr 1968
* Wohnung frisch gestrichen
* Laminatboden im Eingang und Kinderzimmer
* neuer Vinylboden im Flur und Schlafzimmer
* Parkettboden im Wohnzimmer neu abgeschliffen
* Kunststofffenster mit Rollläden aus 2012
* Rollos im Wohnzimmer elektrisch
* geräumiger Einbauschrank mit viel Stauraum
* Bad und WC 2024 neu renoviert
* Einbauküche
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
69.20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,95 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweise ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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Lage
Die moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich im absolut ruhigen und Grünen von Nürnberg-Langwasser.
Durch eine hervorragende Infrastruktur und mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten ist Nürnberg-Langwasser ein begehrter Wohnort.
Einkaufmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe:
– Franken-Center
– KAUFLAND Nürnberg-Langwasser
– Apotheke
– NORMA
– MEDCENTER Nürnberg
Auch für die Bildung der Kinder ist in Nürnberg-Langwasser gesorgt. Einige Kinderkrippen und -gärten sowie die Adalbert-Stifter Grund- und Mittelschule und alle weiterführenden Schulen sind vor Ort und in der Umgebung zu finden:
– Adalbert-Stifter Grund- und Mittelschule ca. 600 m
– Kinderhort Julius-Leber-Straße ca. 600 m
– Georg-Ledbour-Schule ca. 2,0 km
– Bertolt-Brecht-Schule ca. 5,1 km
– Städtischer Kindergarten ca. 200 m
Zudem laden zahlreiche Felder und umliegende Wälder zu Spaziergängen, zum Joggen oder zum Fahrradfahren ein.
– Langwasser Bad ca. 3,4 km
– Tenniszentrum Nürnberg ca. 3,6 km
– Sportanlage ESV ca. 4,6 km
Auch weiter entfernte Ziele sind mit dem öffentlichen Verkehrsmitteln durch eine Bushaltestelle oder einer U-Bahn Haltestelle fußläufig sehr gut erreichbar:
– Buslinien: 602, 603 610, N60
– U-Bahnhaltestelle: Langwasser-Süd U1
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