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1-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IN ATTRAKTIVER LAGE VON NÜRNBERG-LANGWASSER
Wohnung | 90473 Nürnberg/Langwasser
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
FÜR SELBSTNUTZER ODER KAPITALANLEGER
Die ca. 32qm große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in bester Lage zum Frankencentrum Langwasser und zur U-Bahnhaltestelle Langwasser-Mitte.
Über einen Laubengang betreten Sie die gut aufgeteilte Wohnung. Im Flur ist eine Kochnische integriert und ein großzügig bemessener Abstellraum. Zudem gelangt man vom Flur auch in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Der eigentliche Schlaf- und Wohnraum ist so bemessen, dass er individuell gestaltet werden kann.
Durch den Süd-West Balkon, kann man Nachmittags nach getaner Arbeit die Sonne genießen.
Die Wohnung steht ab 15.02.2025 zu Verfügung.
Ausstattung
* 1. Obergeschoss
* großzügiger Süd-West Balkon
* Kellerabteil vorhanden
* integrierte Kochnische im Flur
* Hausmeisterdienst
* Badezimmer mit Badewanne
* Kabelfernsehen
* großzügig bemessener Abstellraum
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
126 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen, grünen und ruhigen Wohngegend in Nürnberg-Langwasser Mitte.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Drogerie, Post, Apotheke etc. befinden sich direkt vor Ort im Frankencentrum.
Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal.
Zum Nürnberger Zentrum gelangt man in etwa 20 Minuten mit der U-Bahn (Langwasser-Mitte), die in unmittelbarer Nähe zur Wohnung liegt.
Das Einkaufszentrum Frankencenter ist fußläufig in ca. 2 Minuten zu erreichen.
Auch alle Autobahnanschlüsse sind schnell mit dem Auto erreichbar.
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