2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Nürnberg-Mögeldorf
Wohnung | 90482 Nürnberg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene, ca. 68 m² große 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Mit dem vorhandenen Aufzug gelangen Sie bequem in die Wohnung. Die Immobilie zeichnet sich durch eine clevere Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und moderne Renovierungsmaßnahmen aus, die ein sofortiges Wohlfühlen ermöglichen. Ob als eigenes Zuhause oder Kapitalanlage – diese Wohnung ist vielseitig nutzbar und wartet darauf, neue Bewohner zu begrüßen.
Das Gebäude und die Wohnung wurden regelmäßig instandgesetzt, zuletzt umfassend modernisiert, was den Charme der Immobilie in einer gepflegten Nachbarschaft unterstreicht. Dank der zentralen Lage und der Nähe zum Wöhrder See ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als Mietobjekt geeignet.
Ausstattungsmerkmale:
*Sanitärbereiche:
Das Tageslichtbad wurde 2024 renoviert und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche – ideal für Komfort und Funktionalität. Das WC ist in einem separaten Raum untergebracht, was eine praktische Nutzung ermöglicht.
*Wohnbereiche:
Die Wohnräume und der Flur erhielten 2024 einen neuen Laminatboden inkl. passender Sockelleisten. Die Wände wurden ebenfalls glattgezogen und frisch gestrichen, was den Räumen ein modernes, einladendes Ambiente verleiht.
*Balkon:
Ein Highlight der Wohnung ist der über 8 Meter lange Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der von beiden Wohnräumen aus begehbar ist. Genießen Sie hier die Morgensonne und entspannte Stunden im Freien.
*Fenster:
Doppelverglaste Kunststofffenster inkl. Isolierverglasung aus dem Jahr 1999 sorgen für gute Wärmedämmung und Ruhe in der Wohnung.
*Stauraum:
Ein großer, cleverer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum, ideal für Haushaltsgegenstände oder Kleidung.
*Keller und Gemeinschaftsflächen:
Zur Wohnung gehört ein großes, trockenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trocknungsraum im Haus zur Verfügung.
*Garage:
Die Wohnung wird mit einer zur Einheit gehörenden, im Preis enthaltenen Garage verkauft.
Finanzielle Details:
*Das Hausgeld beträgt monatlich: 299,00 € (inkl. Heizung) und teilt sich wie folgt auf
(Stand Wirtschaftsplan 2022):
*Umlagefähige Kosten: ca. 181,04 €.
*Nicht umlagefähige Kosten: ca. 117,96 € (davon 66,33 € Rücklagenzuführung).
*Instandhaltungsrücklage anteilig (Stand 31.12.2023): 5.697,55 €.
*Instandhaltungsrücklage Garage anteilig (Stand 31.12.2023): 753,53 €.
Fazit:
Diese hervorragend gepflegte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großen Balkon sowie die erstklassige Lage in Nürnberg. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – sie bietet eine optimale Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und guter Infrastruktur. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen.
Ausstattung
•*Wohnfläche: ca. 68 m²
*Wohnungsart: 2-Zimmer-Etagen-Wohnung
*Baujahr: 1972
*Stockwerk: 4. OG (mit Aufzug)
Ausstattung:
*Sanitärbereiche: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & separatem WC
*Fenster: Isolierte Kunststofffenster (2-fach-verglast, Baujahr 1999)
*Böden:
Neuer Laminatboden inkl. Leisten (2024, Wohnräume & Flur)
Fliesen im Bad (2024 neu lackierte Wandfliesen)
*Wände: glattgezogen und gestrichen (2024)
*Stauraum: Großer Einbauschrank im Flur
*Balkon: Von beiden Wohnräumen begehbar
Über 8 Meter Länge
Süd-Ost-Ausrichtung
*Garage: Im Innenhof (Im Kaufpreis inklusive)
*Gegensprechanlage: Vorhanden
*Gemeinschaftseigentum:
Kellerabteil: Groß und trocken
Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller & Trocknungsraum
*Fahrstuhl: Vorhanden
*Hausmeister-Service inkl. Winterdienst
*Finanzielle Details:
Hausgeld: 299,00 € monatlich (inkl. Heizung) – (Stand Wirtschaftsplan 2022)
Umlagefähige Kosten: ca. 181,04 €
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 117,96 € (davon ca. 66,33 € Rücklagenzuführung)
*Instandhaltungsrücklagen:
Anteilig Wohnung (Stand 31.12.2023): 5.697,55 €
Anteilig Garage (Stand 31.12.2023): 753,53 €
*Besonderheiten:
Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
155 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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Lage
Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Mögeldorf, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, geprägt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und viel Grün.
Verkehrsanbindung:
ÖPNV:
*Die Haltestelle “Mögeldorf” (Straßenbahnlinien 5 & 8) ist nur ca. 200 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (ca. 10 Minuten Fahrtzeit).
*Der S-Bahnhof “Mögeldorf” (S1) liegt etwa 500 Meter entfernt und ermöglicht direkte Verbindungen nach Nürnberg Hauptbahnhof (ca. 5 Minuten) und in Richtung Fürth, Lauf und Erlangen.
Auto:
*Die Bundesstraße B4 ist ca. 1,5 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur Autobahn A3 (ca. 10 Minuten Fahrtzeit).
*Die Nürnberger Altstadt ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
*Flughafen Nürnberg: In etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
*Der REWE-Supermarkt ist nur ca. 300 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.
*Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte, befinden sich innerhalb eines Radius von ca. 500 Metern.
Freizeit und Naherholung:
*Der weitläufige Tiergarten Nürnberg liegt nur ca. 2 km entfernt und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
*Der Wöhrder See, ideal für Spaziergänge, Joggen oder Wassersport, befindet sich ca. 1,5 km westlich der Wohnung.
*Der Rechenberg-Park und das Pegnitztal bieten weitere grüne Erholungsflächen und sind beide in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Bildung und Betreuung:
*Kindertagesstätten: Eine Kita liegt nur ca. 300 Meter entfernt.
*Schulen: Die Grundschule Mögeldorf ist ca. 600 Meter entfernt, und das Pirckheimer-Gymnasium ist mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten erreichbar.
Hochschulen und Universitäten im Stadtgebiet sind durch die Nähe zur S-Bahn und Straßenbahn ebenfalls gut erreichbar.
Medizinische Versorgung:
*Eine Allgemeinarztpraxis befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 200 Meter).
*Die Klinik Hallerwiese liegt ca. 3 km entfernt und ist mit dem Auto in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Sonstiges:
Der Stadtteil Mögeldorf zeichnet sich durch seine Mischung aus urbanem Wohnen und naturnahem Leben aus. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur und der optimalen Anbindung ist er sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.