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Hell & stilvoll: 2 Zimmer mit Balkon – Nähe Uni & Flughafen – Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Wohnung | 90489 Nürnberg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Etagenwohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Mit ca. 55,70 m² Wohnfläche verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer bietet sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen und schnellen Zugang zur Wohnung.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer, das durch die Ausrichtung nach Südwesten von viel Tageslicht profitiert. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag die Abendsonne zu genießen. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und sorgt für erholsame Nächte.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist – ideal für alle, die direkt einziehen oder die Wohnung unkompliziert vermieten möchten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die gerade an kalten Tagen für entspannte Momente sorgt.
In den Wohnräumen sowie im Flur wurde stilvoller Laminat verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Das 1965 erbaute Haus wird über eine effiziente Öl-Zentralheizung beheizt. Zahlreiche Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung – eine attraktive Gelegenheit für alle, die stadtnah wohnen möchten oder auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage sind.
Monatliches Hausgeld: 293,02 €
* umlagefähig: 159,92 €
* nicht umlagefähig: 133,12 € (davon Rücklagenzuführung: 54,04 €)
Der anteilige Rücklagenstand der Wohnung beträgt: 1.987,31 € (Stand: 31.12.2023)
Ausstattung
* Immobilienart: Etagenwohnung
* Wohnfläche: ca. 55,70 m²
* Zimmer: 2
* Etage: 6 (mit Aufzug)
* Baujahr: 1965
* Verfügbar ab: sofort
* Balkon: vorhanden (Süd-/Westausrichtung)
* Einbauküche: inklusive
* Böden: Laminat in Wohnräumen & Flur, Fliesen in Küche & Bad
* Bad: mit Badewanne & WC
* Heizungsart: Öl-Zentralheizung
* Sehr gute Anbindung an den ÖPNV
* Parks & Grünflächen fußläufig erreichbar
* Hausgeld: 293,02 € (umlagefähig: 159,92 €, nicht umlagefähig: 133,12 €, davon Rücklagenzuführung: 54,04 €)
* Rücklagenanteil: 1.987,31 € (Stand: 31.12.2023)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
136,80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Nürnberg-Schoppershof – einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants machen den Alltag besonders angenehm.
Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar:
* Norma: ca. 160 m
* E Center / Edeka: ca. 900 m
* Mercado: ca. 800 m
* Bäckerei Böhmer: ca. 800 m
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – Straßenbahnen und Busse bringen Sie schnell in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß lässt sich die Umgebung bequem erkunden.
In unmittelbarer Nähe laden Parks und Grünflächen zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein. Das kulturelle Angebot der Stadt mit Museen, Kinos und Veranstaltungen ist ebenfalls gut erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Technischen Hochschule Nürnberg (ca. 1 km) und zum Flughafen Nürnberg (ca. 5,45 km), was die Lage auch für Studierende, Berufspendler und Vielflieger besonders attraktiv macht.
Die Kombination aus zentraler, ruhiger Lage und vielseitigem Umfeld macht diese Immobilie ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
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