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Vermietet + Erbpacht: 2 Zimmer mit Balkon in begehrter Lage
Wohnung | 90491 Nürnberg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
ERBPACHT | VERMIETET | BALKON | AUFZUG
Diese ansprechende 2-Zimmerwohnung, gelegen im 3. Stock eines extrem gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1964, bietet Ihnen eine harmonische Mischung aus Komfort und Gemütlichkeit. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre hellen Wohnräume.
Das absolute Highlight der Wohnung ist der Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende oder den morgendlichen Kaffee an der frischen Luft – ein wahres Kleinod inmitten der Stadt! Der Ausblick auf die umliegende Nachbarschaft verleiht dem Raum ein zusätzliches Gefühl von Weite und Ruhe.
Der funktionale Grundriss der Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen. Ob als gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die in der Wohnung bereits integrierte Einbauküche ist nicht nur praktisch, sondern auch stilvoll gestaltet, was das Kochen zum Vergnügen macht.
Die Wohnung ist zurzeit für 696 Euro vermietet, was sie für Kapitalanleger besonders interessant macht. Zusätzlich ist eine monatliche Erbpacht von 42 Euro fällig. Das Hausgeld und die Nebenkosten sind ebenfalls überschaubar, was die Wohnung zu einer soliden und langfristig attraktiven Investition macht.
Die Lage zwischen Schoppershof und dem idyllischen Rechenbergpark ist unschlagbar: Hier leben Sie in einer ruhigen, dennoch zentralen Umgebung, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen bietet. Besonders der nahegelegene Rechenbergpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen in der Natur ein.
Zusammengefasst: Diese 2-Zimmerwohnung bietet Ihnen oder Ihren Mietern Wohnkomfort, ein angenehmes Wohnklima und eine hervorragende Lage – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger!
Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Hausgeld umlagefähig: 200,03
nicht umlagefähig: 83,69
Zuführung Rücklage: 54,00
Ausstattung
AUF EINEN BLICK:
– Baujahr 1964
– 3. OG
– Aufzug vorhanden
– Balkon
– Einbauküche
– Vermietet für 696 €/ kalt
– Erbpacht, 42 € im Monat
– Tolle Lage
– Zentralheizung
– Sehr gepflegtes Haus
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
156.80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Nürnberger Stadtteil Schoppershof, der sich durch seine ideale Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsmöglichkeiten auszeichnet. In direkter Nähe liegt der Rechenbergpark, einer der beliebtesten Parks der Stadt, der sich hervorragend für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen eignet. Mit seinen alten Baumbeständen, weitläufigen Rasenflächen und gepflegten Wegen bietet der Park eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Schoppershof selbst ist ein gut angebundenes Wohngebiet, das vor allem durch seine Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Infrastruktur punktet. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und das Mercado Einkaufszentrum, das vielfältige Shopping- und Gastronomieangebote bietet. Auch Ärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Station Schoppershof befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für flexible Mobilität.
Darüber hinaus ist der Stadtteil sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern beliebt. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen macht ihn für Familien attraktiv, während die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu verschiedenen Gewerbegebieten und der Innenstadt Berufspendlern das tägliche Pendeln erleichtert.
Zusammengefasst bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Wohnen, was sie für unterschiedliche Zielgruppen äußerst reizvoll macht.
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