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Grünblick Erlenstegen: 2-Zimmer, 2 Loggias im Hochparterre
Wohnung | 90491 Nürnberg / Erlenstegen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit zwei Loggien und herrlichem Blick ins Grüne
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Hauses mit Aufzug. Sie ist ideal geschnitten und bietet durch zwei Loggien zusätzlichen Wohnkomfort. Die kleinere Loggia grenzt an die Küche, während die große, sonnige Loggia einen traumhaften Blick ins Grüne bietet und absolute Ruhe garantiert.
Alle Fenster wurden 2020 erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der breite Flur, der nicht nur Platz für einen Schrank, sondern auch für eine kleine Arbeitsecke bietet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine praktische Abstellkammer.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist sehr gepflegt, jedoch älteren Datums. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Wohnung verbindet Komfort, Ruhe und eine hervorragende Lage – ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen.
Hausgeld inklusive Heizkosten!
Monatliches Hausgeld: 299 €
* davon 202,80 € umlagefähig
* davon 96,20 € nicht umlagefähig (davon 62,00 € Rücklagenzuführung)
Hinweis: Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
Highlights:
– 1 große Loggia zum Wohnzimmer und ins Grüne
– 1 kleine Loggia zur Küche
– 2 Zimmer
– Einbauküche
– großes Wohnzimmer
– Breiter, einladender Flur
– Hochparterre
– Abstellkammer
– Blick ins Grüne
– Ruhig
– Kellerabteil
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
130 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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Lage
Am Rand von Erlenstegen
Erlenstegen ist ein äußerst begehrtes und gehobenes Wohnviertel im Nordosten von Nürnberg, das vor allem durch seine ruhige, grüne Umgebung und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt besticht. Die Wohnung liegt in einer attraktiven Lage, die ideal für diejenigen ist, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen.
Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, wie den Pegnitzgrund, der zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Auch der Erlenstegener Forst ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine grüne Oase zum Entspannen.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle täglichen Bedürfnisse ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Nürnberg. Zudem ist die Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Insgesamt ist die Wohnung in Erlenstegen eine perfekte Adresse für all jene, die Wert auf eine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
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