Lage
interne Kennung der Immobilie: PE-3023-VK

Zirndorf-Zentrum: 2015 gebaute 2-Zimmer inkl. Tiefgarage + Aufzug, frei

Wohnung | 90513 Zirndorf

Objekt teilen
169.000 €
Kaufpreis
38,45 m²
Wohnfl.
2015
Baujahr
2,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
PE-3023-VK
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
2,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
1,0
Gesamtanzahl Stockwerke
1,0
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
38,45 m²
Barrierefrei

Kosten

Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

SOFORT FREI | 2015 | 2 ZIMMER | TIEFGARAGE | AUFZUG | ZENTRUM | EINBAUKÜCHE

Die kleine, moderne Wohnung bietet viel Komfort.
Sie parken in der Tiefgarage auf Ihrem großen Stellplatz und können über den Aufzug auf der gleichen Etage in die Wohnung fahren.

Die Aufteilung der hellen 2-Zimmerwohnung ist sehr durchdacht. Sie ist barrierefrei und bietet ca. 38 m².
Das Haus ist äußerst gepflegt und wurde erst 2015 gebaut. Durch die Lage direkt in der Innenstadt ist es sehr ruhig, aber dennoch befindet sich alles in Laufnähe.
Alle Fenster sind bodentief.

FLUR
Im Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe und einen kleinen Arbeitsbereich.

WOHNZIMMER
Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und ist mit der offenen Küche toll geschnitten.
Von hier aus haben Sie über zwei bodentiefe Balkontüren Zugang zum Balkon.

SCHLAFZIMMER
Hier ist genug Platz für ein großes Bett und einen Schrank.

ABSTELLRAUM
Viel Platz zum Lagern und Verstauen ist in der Wohnung vorhanden.
Zudem steht Ihnen noch ein Kellerraum mit einer richtigen Türe zur Verfügung.

BAD
Vom Flur aus gelangen Sie auch in das große Badezimmer, dieses bietet eine bodentiefe Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Es wurde beim Bau 2015 auf hochwertige Sanitärausstattung von Hans Grohe, Villeroy & Boch sowie Philippe Starck Wert gelegt.

Hinweis: Die Wohnung ist leer und sofort bezugsbereit.

Hausgeld:
Gesamt: 160 €
Umlagefähig: 91 €
Nicht Umlagefähig: 69 € (Davon 5,58 € Rücklagen)

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

– Fertigstellung Februar 2015
– Wohnhaus ist als KfW 70 Niedrigenergiehaus errichtet; Jahresenergiebedarf 36,3 Kwh (m2 a)
– Duschbad mit hochwertiger Sanitärausstattung (Hans Grohe, Vileroy & Boch, Philippe Starck)
mit bodengleicher Dusche und Glasduschwand 8 mm, Handtuchhalter
– Tageslichtbad mit Fenster
– Deckeneinbaustrahler in allen Räumen
– Umfangreiche Elektroausstattung von GIRA, sowie LAN-Verbindung zwischen den Räumen, schaltbare Steckdosen etc.
– Echtholzfurnierte Türen
– Hochwertige und energieeffiziente Zehnder-Design-Heizkörper
– Farbanstrich mit allergikergerechten biologischen Silikatfarben
– Fenster im Wohn und Schlafbereich sind 3-fach verglast sowie in Wärme- und Schallschutzausführung.
– Alle Fenster bodentief
– Boden im Wohn- und Schlafbereich ausgeführt mit schwedischen Eichen-Echtholzdielen
– Boden in Bad, Kochbereich, Diele und Abstellraum mit hochwertigem Fliesenbelag
– Balkon mit zwei Türen
– großer Abstellraum in der Wohnung
– Keller massiv gemauert, mit Tür, Licht und Steckdose
– Fahrradkeller
– Waschkeller
– Aufzug
– Tiefgarage mit Einzelstellplatz für 15.000 € zu kaufen.

Und nicht zu vergessen einem schönen Ausblick in Richtung Marktplatz, und durch die moderne energiesparende Bauausführung geringe Nebenkosten.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
9. November 2033
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
49.60 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

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Lage

Wenn Sie schon einmal in Zirndorf waren, werden Sie den schönen historischen Ortskern zu schätzen wissen.
Wenn Sie Zirndorf noch nicht kennen, sollten Sie dies vielleicht mal ändern.
In ca. 30 min ist man per Auto von Zirndorf am Airport Nürnberg, mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man bis ins Zentrum Nürnbergs ca. 35 min mit dem Bus und der U3.
Per Fahrrad braucht es nur ca. 45 Minuten, per S-Bahn nur 20 Minuten.
Nach Fürth und Oberasbach liegen in direkter Nachbarschaft.
Nahe Anbindung an die Südwesttangente und somit die Autobahnen A6, A3 und A9

Dabei werden Sie die sehr gute Verkehrsanbindung zB über die Südwesttangente und die B2 wohl eher nur beruflich nutzen, denn Zirndorf bietet Ihnen alles was eine Stadt braucht, und dazu noch eine umliegende intakte grüne Umgebung mit dem Fürther Stadtwald, mit Jogging/Walking-Strecken und Fitness-Parcours, der alten Veste und der Bibert sowie des Main-Donau-Kanals.
Neben vielen kulturellen Veranstaltungen und Festen, vermittelt der liebevoll erhaltene historische Stadtkern von Zirndorf (gegründet 1390) eine besondere schöne gewachsene Atmosphäre, im Unterschied zu industriell erstellten Wohngebieten wie der zB. Nürnberger Südstadt oder Langwasser. Die vielen Ferienwohnungen in Zirndorf selbst sprechen auch dafür, dass man hier wohnt, wo andere gern Urlaub machen.

Nur knapp 350 Meter vom Marktplatz Zirndorf, an der Banderbacher Strasse gelegen, erreichen Sie von Ihrer Wohnung alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß: Ärtzte, Apotheken, Optiker, Supermärkte, Fachgeschäfte, Behörden, Bahnhof, Bushaltestelle (nach Nürnberg und Fürth) sowie das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot.

Hausgeld:
Gesamt: 160 €
Umlagefähig: 91 €
Nicht Umlagefähig: 69 € (Davon 5,58 € Rücklagen)

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