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Helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Oberasbach
Wohnung | 90522 Oberasbach
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die helle und schön geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Neben dem Wohnzimmer und Schlafzimmer ist noch ein weiteres Zimmer vorhanden, welches ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den wunderschönen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung.
Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine große Einbauküche.
Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet.
Ein separates WC ist vorhanden und mit einem Fenster ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Sowohl zum Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage ist die Wohnung ideal.
In allen Wohn- und Schlafräumen wurde moderner Laminatboden verlegt. Der Flur, die Küche, das Bad sowie das WC sind gefliest.
2020/2021 wurde der Aufzug erneuert. Mit diesem können Sie bis in den Keller fahren.
Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
Ausstattung
* 2,5-Zimmer-Wohnung
* ca. 70 m² Wohnfläche
* ruhige Wohngegend
* sofort verfügbar
* Balkon (Südost-Ausrichtung)
* Aufzug vorhanden (erneuert 2020/21)
* Kellerabteil
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
123.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Oberasbach liegt etwa 10 Kilometer westlich von Nürnberg und gehört zum Landkreis Fürth. Die Stadt hat eine Fläche von etwa 12 Quadratkilometern und ca. 20.000 Einwohner. Oberasbach ist ein attraktiver Wohnort mit vielen Grünflächen und einem guten Freizeitangebot. Es gibt hier auch einige Sehenswürdigkeiten wie das Schloss und den Schlosspark sowie das Heimatmuseum.
Die Kulmbacher Straße ist eine ruhige Wohnstraße im südlichen Teil von Oberasbach. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus und hat eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Innenstadt von Nürnberg ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten zu erreichen. Insgesamt ist die Lage der Wohnung ruhig und dennoch zentral gelegen.
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