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Helle Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen, 2 Bädern, Einbauküche und Garage inklusive
Wohnung | 90542 Eckental / Eschenau
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
RUHIG |SEHR HELL + OFFEN | TOLLE AUFTEILUNG |3 ZIMMER| 2 BALKONE| GARAGE INKLUSIVE| MITTEN IM ZENTRUM | KELLERABTEIL | 1994 | KÜCHE 2021 | HEIZUNG 2022 | ENERGIEWERT ‘C’
Die tolle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. + 3. OG und hat einen sehr modernen Grundriss.
Über das Treppenhaus gelangen Sie über eine Türe über den Laubengang in die Wohnung. Der Laubengang gehört nur zur Wohnung und wird dadurch als Balkon genutzt.
Die Garage befindet sich im Innenhof, direkt vor der Eingangstüre.
Mit ca. 82 m² Wohnfläche und 3 Zimmern ist die Wohnung ideal zur Eigennutzung – kann aber auch gut als Kapitalanlage genutzt werden.
Über den großzügigen Flur gelangen Sie in die helle Wohnung.
Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, das erste großzügige Schlafzimmer mit Balkon, das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und das großzügige Wohnzimmer ebenfalls mit Balkon.
Im großen Wohnzimmer ist ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen gemeinsamen Essbereich und diverse Schränke.
Das Wohnzimmer mit Balkonzugang und der Wendeltreppe bildet das Herzstück der Wohnung.
Der Balkon verfügt über eine Markise.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den oberen Bereich. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und das große Badezimmer.
Im Badezimmer ist eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken zu finden.
Das Dach ist sehr gut gedämmt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Schrank.
Hier besteht zudem die Möglichkeit, mit einer Trockenbauwand das große Schlafzimmer zu trennen, um eine 4-Zimmerwohnung zu schaffen.
Im Schlafzimmer und Wohnzimmer wurde 2017 ein hochwertiger und langlebiger Laminat verlegt. Im zweiten Schlafzimmer befindet sich Parkett.
Das Badezimmer, die Küche und der Flur sind gefliest.
Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum.
Eine Einzelgarage mit elektronischem Tor ist im Kaufpreis inklusive.
Vor dem Haus sind zudem viele weitere Stellplätze vorhanden.
Modernisierungen:
+ Küche 2021
+ Laminatboden 2017
+ Rollläden 2017
+ Dachfenster 2017
+ Neue Gas Brennwert Heizung 2022
+ Balkonsanierung 2023 (schon bezahlt)
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Aktuell beträgt die monatliche Hausgeldvorauszahlung:
* 356,00 € /mtl.
(281,00 € Umlagefähig / 74,60 € Nicht umlagefähig)
Der anteilige Rücklagenstand zur Wohnung (Stand 31.12.2021) beträgt 1.418 €
Sonstige Angaben
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 2,20 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
Ausstattung
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* sehr hell
* Maisonette
* 3-Zimmerwohnung (4-Zimmer mit Trockenbau möglich)
* ca. 82 m² Wohnfläche
* großzügiges Wohngefühl
* moderne Einbauküche mit Spülmaschine (2021)
* Garage inklusive
* Baujahr 1994
* Energiewert “C”
* 2 Balkone
* Badezimmer mit Dusche im EG
* Badezimmer mit Wanne im OG
* Kellerabteil
* Zentralheizung 2022
* zweifach isolierverglaste Fenster in hervorragendem Zustand
* Dachfenster mit Außenrollos und Sonnenschutz (2017)
* Rollos an allen Fenstern vorhanden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
92.00 kWh/(m²·a)
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Lage
MITTEN IM ZENTRUM + TROTZDEM IN DER NATUR
Das Haus befindet sich im Markt Eckental in dem sehr beliebten Ortsteil Eschenau.
In einer guten halben Stunde gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Nürnberg oder Erlangen und genauso schnell zum Flughafen.
Eckental liegt inmitten des Städtedreiecks Nürnberg-Erlangen-Lauf und ist über die Bundesautobahnen A3 und A9 bzw. die Bundesstraße hervorragend zu erreichen.
Aus der Haustüre raus, finden Sie in wenigen Gehminuten alles, was für das alltägliche Leben nötig ist: Ärzte, Apotheken, Einkaufsläden des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Eschenau selbst stellt mit seiner ruhigen und naturnahen Lage die ideale Umgebung für junge Familien dar.
Im Ort befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten sowie viele Supermärkte, die fußläufig sehr gut zu erreichen zudem gibt es eine Mittelschule sowie ein Gymnasium. Weiterführende Schulen finden sich in Lauf, Erlangen und Gräfenberg.
Busse und Regionalbahn stehen als öffentlicher Nahverkehr zur Verfügung.
Inmitten der Natur gelegen, am Eingang der Fränkischen Schweiz, bietet Eckental zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Aktivitäten.
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