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2024 saniert: 1-Zimmerwohnung mit Loggia, TG-Stellplatz und Einbauküche – ab sofort verfügbar
Wohnung | 90592 Schwarzenbruck
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2024 sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt auf ca. 39 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Loggia und einem Tiefgaragenstellplatz.
Wohnräume: Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Küche: Die Küche ist mit neuen, stilvollen Fliesen versehen und beinhaltet eine moderne Einbauküche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist.
Heizung: Eine Gas-Zentralheizung sorgt für gleichmäßige Wärme in der gesamten Wohnung.
Loggia: Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen.
Keller: Zusätzlicher Stauraum durch eigenes, beleuchtetes Kellerabteil.
Stellplatz: Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist vorhanden und im Kaufpreis inklusive.
Weitere Informationen:
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann ab sofort selbst bezogen oder vermietet werden.
Das Hausgeld beträgt monatlich : 207,00€ (inkl. Heizung & Hausmeisterservice) und teilt sich wie folgt auf (Stand Wirtschaftsplan 2023)
*ca. 131,46€ umlagefähige Kosten
*ca. 75,80€ nicht umlagefähige Kosten
(davon ca. 20,94€ Rücklagenzuführung Haus)
(davon ca. 13,72€ Rücklagenzuführung Tiefgarage)
Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2023 anteilig: 2.333,43€
Die Instandhaltungsrücklage der Tiefgarage beträgt zum 31.12.2023 anteilig: 1.787,64€
Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernen Wohnkomfort in einer gut angebundenen Lage suchen.
Ausstattung
* 2024 umfassend saniert
* ca. 39 m² Wohnfläche
* 1-Zimmer-Wohnung
* Wohnbereich: Echtholzparkett
* Küche & Eingangsbereich: Fliesen
* Neue Einbauküche inklusive Elektrogeräte
* Gas-Zentralheizung
* Große Loggia mit weitem Ausblick
* Kunststofffenster mit Rollläden
* Beleuchtetes Kellerabteil
* Tiefgaragen-Stellplatz im Kaufpreis inklusive
* Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel & Lebensmittelgeschäfte
* 207,00€ monatliches Hausgeld
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
102 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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Lage
Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Straße in Schwarzenbruck-Ochenbruck. Diese charmante Ortschaft liegt im Herzen des Landkreises Nürnberger Land und bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Flair und städtischem Komfort.
Die Straße zeichnet sich durch ihre gepflegte, vorwiegend wohnliche Bebauung aus und bietet eine freundliche, überschaubare Nachbarschaft. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für kulinarische Genüsse sorgen mehrere Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegene Bushaltestelle und der örtliche Bahnhof gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den angrenzenden Städten und Gemeinden sowie zur U-Bahn-Linie der Metropolregion Nürnberg. Auch die Autobahn A6 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zu den größeren Städten der Region, darunter Nürnberg, Erlangen und Fürth.
Die Umgebung der Wohnung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe finden sich schöne Wander- und Radwege, die zum Erkunden der malerischen Natur einladen. Der angrenzende Ochenbrucker Wald und der nahegelegene Röthelheimpark bieten zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und die gute Erreichbarkeit von sowohl alltäglichen Annehmlichkeiten als auch naturbelassenen Erholungsgebieten.
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