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Ruhige, 2013 Kernsanierte Altbauwohnung mit Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung – Stadtgrenze
Wohnung | 90762 Fürth
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese 2013 umfassend kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit moderner Technik. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch hohe, isolierte Decken sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 70 m² Wohnfläche. Die 3-fach verglasten Kassettenfenster mit elektrischen Rollläden sorgen für Ruhe und Energieeffizienz.
Das moderne Badezimmer ist großzügig gestaltet und spendet mit seinen zwei Fenstern viel Tageslicht. Eine Dusche sowie eine separate Badewanne laden zum Entspannen ein. Der geräumige Heiz- und Waschraum bietet zusätzliche Staufläche. Eine geräumige Einbauküche ist perfekt in das Gesamtbild integriert. Die Gas-Etagenheizung sorgt über eine Fußbodenheizung mit Thermostatregler in allen Räumen für angenehme Wärme.
Darüber hinaus wurde die Wohnung 2013 technisch auf den neuesten Stand gebracht: eine komplett neue Elektrik, ein Dolby Surround Netzwerk sowie Smarthome-Installationen bieten modernen Wohnkomfort. Ebenso wurden alle Leitungen in der Wohnung vollständig erneuert. Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung, und der gepflegte Innenhof lädt zum Verweilen ein.
Weitere Informationen:
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2022 zuverlässig vermietet.
Das Hausgeld beträgt monatlich: 215,00€ (exkl. Heizung) und teilt sich wie folgt auf:
(Stand Wirtschaftsplan 2024)
*ca. 109,14 € umlagefähige Kosten
*ca. 101,36 € nicht umlagefähige Kosten
(davon ca. 55,93 € Rücklagenzuführung Haus)
Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2023 anteilig: 3.438,02 €
Diese Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus Altbaucharme und moderner Ausstattung in einer gefragten Lage in Fürth.
Ausstattung
*Sanierung: Kernsanierung 2013
*Wohnfläche: ca. 70 m²
*2-Zimmer-Wohnung
*Etage: 1. OG
*Decken: Isolierte und abgehängte Decken
*Fenster: 3-fach verglaste Kassettenfenster inkl. elektrischer Rollläden
*Heizung: Gas-Etagenheizung, Fußbodenheizung mit Thermostatregler
*Bodenbeläge: Alle Räume gefliest
*Badezimmer: Mit Fenster, Dusche und Badewanne
*Technik: Dolby Surround Netzwerk, Smarthome, neue Elektrik
*Sonstiges: Einbauküche, separater Heizungs- und Waschraum
*Lage: Nahe Wiesengrund, sehr gute Anbindung
*Hausgeld: 215,00€ monatlich (WSP: 2024)
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Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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Lage
Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Lage für Menschen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch städtische Annehmlichkeiten schätzen. Der nahegelegene Wiesengrund, eine weitläufige Grünfläche entlang der Pegnitz, lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in einer zentralen Lage mit schneller Anbindung an die Fürther Innenstadt.
Die hervorragende Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Auch größere Einkaufszentren sind leicht erreichbar. Die Wohnung ist zudem sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Bus- und U-Bahn-Stationen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in das Zentrum von Fürth, nach Nürnberg sowie in die umliegenden Städte. Für Pendler ist die Nähe zur A73 von Vorteil, wodurch die Autobahn in kurzer Zeit erreicht werden kann.
Zusätzlich bietet die Lage eine gute Anbindung an Bildungseinrichtungen und Kindergärten, was sie auch für Familien attraktiv macht. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Parks und Sporteinrichtungen, die den Wohnkomfort weiter erhöhen.
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