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Kompaktes Stadtapartment mit Stellplatz in zentraler Lage
Wohnung | 90763 Fürth
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Fürth. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger und punktet durch ihre kompakte Raumaufteilung, die praktische Ausstattung sowie durch eine zuverlässige Vermietungssituation.
Dank des französischen Balkons mit Nord-West-Ausrichtung erhält die Wohnung auch in den Abendstunden natürliches Licht, was für Mietinteressenten wie Eigennutzer gleichermaßen attraktiv ist. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet mit einem eigenen Duplex-Stellplatz die Möglichkeit für entspanntes Parken.
Ausstattungsmerkmale:
SANITÄR
Das Badezimmer ist gefliest und verfügt, neben einer Dusche, über einen Waschmaschinenanschluss.
HEIZUNG
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993.
FENSTER
Zweifach-verglaste Kunststofffenster sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung.
BÖDEN
Im Wohnbereich ist Teppich verlegt, die Küche ist mit Linoleum ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest.
ELEKTRIK
Die Elektrik befindet sich auf aktuellem Standard mit einem 3-adrigen System, FI-Schutzschalter und Kippschaltern.
KÜCHE
Eine kompakte und gepflegte Einbauküche ist in der Wohnung bereits installiert.
BALKON
Ein französischer Balkon mit Nord-West-Ausrichtung bringt Licht und Luft in den Wohnbereich.
STAURAUM
Ein eigenes Kellerabteil bietet ausreichend Lagerfläche.
STELLPLATZ
Ein zur Wohnung gehörender Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz sorgt für angenehmes Parken.
ENERGIEEFFIZIENZ
Verbrauchsausweis – Energieeffizienzklasse C – 94,5 (kWh)
Finanzielle Details:
Das monatliche Hausgeld beträgt 246,00 € (inkl. Heizung) gemäß Wirtschaftsplan 2025, aufgeteilt in:
*ca. 189,92 € umlagefähige Kosten
*ca. 56,12 € nicht umlagefähige Kosten (davon ca. 15,83 € Rücklagenzuführung)
Die Wohnung ist seit 01.05.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 376,00 €, bestehend aus:
*336,00 € für die Wohnung
*40,00 € für den zugehörigen Stellplatz
Fazit:
Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung bietet ein gutes Investment in zentraler Lage von Fürth. Kompakte Wohnfläche, moderne Ausstattung und stabile Mieteinnahmen machen sie zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
*1-Zimmer-Wohnung (3.OG)
*Baujahr: 1995
*Wohnfläche: ca. 31 m²
*Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1993)
*Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster
*Elektrik: 3-adrig – Schaltkasten mit Kippschaltern & FI-Schutzschalter
*Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis, 94,5 kWh)
*Französischer Balkon mit Nord-West-Ausrichtung
*Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
*Böden
Wohnbereich mit Teppichboden
Küche mit Linoleum
Badezimmer mit Fliesen
*Küchennische mit Kühlschrank und Kochplatte
*Kellerabteil vorhanden
*Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
*Seit 01.05.2024 vermietet für 376 € Kaltmiete (336 € Wohnung + 40 € Stellplatz)
*Hausgeld: 246 € mtl. (inkl. Heizung)
*ca. 189,92 € umlagefähige Kosten
*ca. 56,12 € nicht umlagefähige Kosten (davon ca. 15,83 € Rücklagenzuführung)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
91,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
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Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Fürther Südstadt. Das Areal zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus – die nächste U-Bahn-Station sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Naherholungsgebiet entlang der Rednitz sowie der Stadtpark bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Die Innenstadt von Fürth ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Nürnberg über die nahegelegene Südwesttangente oder mit der U-Bahn. Diese Lage kombiniert urbanes Wohnen mit ruhiger Nachbarschaft – ideal für Singles, Studenten oder Kapitalanleger.
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