Lage
Grundrisse
interne Kennung der Immobilie: PE-4002-VK

Renovierter Altbau-Traum in sehr schöner Lage mit tollem Balkon

Wohnung | 90763 Fürth

Objekt teilen
299.500 €
Kaufpreis
82,00 m²
Wohnfl.
1903
Baujahr
3,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
PE-4002-VK
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1903
Anzahl der Zimmer
3,0
Gesamtanzahl Stockwerke
1,0
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
82,00 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
299.500 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

TOLLES HAUS – NUR 8 PARTEIEN | GROßER ÜBERDACHTER BALKON | 2015 KERNSANIERT | RUHIGE LAGE | BEGEHBARE DUSCHE

CHARMANTE ALTBAU-3-ZIMMER-WOHNUNG IM HERZEN VON FÜRTH

Die lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über ein sehr attraktives, gepflegtes Treppenhaus zu erreichen.

Das Wohngebäude selbst wurde im Jahr 1903 erbaut, verfügt über 8 Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde laufend instandgehalten und ist in einem sehr guten Zustand.
Zum Beispiel wurde das Dach letztes Jahr neu gedeckt.

Besonders für eine Familie sowie für ein Paar bietet die Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche optimale Voraussetzungen für ein gemütliches Eigenheim. Durch die Raumaufteilung können alle Räumlichkeiten einwandfrei genutzt werden und jegliche Ideen zur Raumgestaltung umgesetzt werden.

WOHN- & SCHLAFRÄUME
Das helle Wohnzimmer mit Erker bietet über 22 m² Platz und ist toll geschnitten.
Das Schlafzimmer sowie Kinderzimmer oder Arbeitszimmer bietet ebenfalls genug Platz für einen großen Schrank.
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2015 Kernsaniert und befindet sich in einem tollen Zustand. Zudem hat die Wohnung durch den gemütlichen Balkon und den Lichteinfall eine besonders charmante Atmosphäre.

KÜCHE
Die Küche bietet Platz für eine geräumige Einbauküche. In der Küche ist ebenfalls genug Platz für einen Esstisch, um Freunde und Familie einzuladen.

BADEZIMMER
Das mit Natursteinfliesen ausgestattete Bad ist mit einer übergroßen begehbaren Dusche, einem Waschbecken mit modernem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet.
Das Badezimmer hat ein großes Fenster und einen Waschmaschinenanschluss.

Alle Räume der Wohnung werden stetig durch die großen Fenster aus dem Jahr 2010 mit Tageslicht versorgt und ausreichend durchlüftet.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollos.

Ein Kellerabteil mit Türe, Strom und Licht bieten Stauraum für alle Dinge, die nicht alltäglich benötigt werden.

Der Dachboden kann von der Gemeinschaft genutzt werden.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
* 2022: Erneuerung der Heizkörper
* 2019: Erneuerung der Gasetagenheizung
* 2015: Kernsanierung der Wohnung (alles inkl. Elektrik)
* 2010: Kunststoff-Fenster

* 2023: Dach wurde neu gedeckt.

Die Wohnung ist leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Monatliche Hausgeldvorauszahlung gesamt: 192,67 €

* umlagefähig: 100€
* nicht umlagefähig: 92,67€

Der anteilige Rücklagenstand zum 30.12.2023 beträgt 7.472,02 €.
Der gesamte Rücklagenstand vom Haus beträgt: 76.245,06 €.

Hinweis: Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist nicht nötig.
Die Wohnung wurde selbst genutzt und der Eigentümer hatte darauf hingewiesen, dass die Energiekosten sehr gering ausfallen.

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

* 3-Zimmer-Altbauwohnung
* 1. Obergeschoss / ohne Aufzug
* ca. 82 m² Wohnfläche
* Leerstehend / sofort frei
* ruhig
* 8 Wohneinheiten
* Baujahr 1903
* Kernsaniert 2015
* hochwertige Kunststofffenster aus dem Jahr 2010 (Wärmeschutzglas)
* elektrische Rollos
* abgehängte Decken mit Spots
* Toller hochwertiger Laminat/ Vinyl
* Naturstein im stylischen Badezimmer
* Bad mit Fenster
* großer überdachter Balkon mit viel Charme
* Fahrradkeller
* Kellerabteil mit richtiger Türe, Strom und Licht
* Dachboden zur Gemeinschaftsnutzung
* Heizkörper 2023 erneuert
* Waschmaschine im Badezimmer
* Dach 2023 neu gedeckt
* Abstellnische

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Sonstige Angaben

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

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Lage

Die Wohnung befindet sich in der Fürther Südstadt.

Die zentrale Lage zeichnet sich vor allem durch die optimale Infrastruktur sowie durch die lebhafte Umgebung aus.

Besonders für Familien mit Kindern bieten die zahlreichen Spielplätze mehrere Möglichkeiten, um sich an der frischen Luft auszulassen und verschiedenen Freizeitaktivitäten nachzugehen.

Über die anliegenden Straßen gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkte, Arztpraxen, Restaurants, Kindergärten und Schulen.

* Bäcker: ca. 200 m
* Edeka: ca. 200 m
* Hardenberg Gymnasium ca. 700 m
* Apotheke: ca. 200 m
* Zahnarztpraxis: ca. 20 m
* Burger n’ Friends ca. 900 m
* Stadtpark Fürth ca. 1900 m
* uvm.

Der Fürther Hauptbahnhof ist fußläufig in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Mit der U-Bahn gelangen Sie von hier in nur wenigen Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof sowie auch direkt in das Zentrum der Altstadt.

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