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Stilvolle 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Klimaanlage, 64 m² Wohnfläche und einem ausgebauten 18 m² Spitzboden in Fürth
Wohnung | 90766 Fürth
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese moderne 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die im Jahr 1999 erbaut wurde, besticht durch ihren durchdachten Schnitt und die hochwertige Ausstattung. Mit einer Fläche von ca. 82,5 m² inkl. ausgebauten Spitzboden und zahlreichen modernen Annehmlichkeiten bietet sie ein komfortables Zuhause.
Die 82,5 m² teilen sich auf in ca. 64,15 m² Wohnfläche und 18,22 m² Nutzfläche (Spitzboden).
Ausstattung und Raumaufteilung:
Wohnräume: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine sehr gut geschnittene Raumaufteilung. Der aus Massivholz maßgefertigte Treppenaufgang sorgt für eine elegante Verbindung zwischen den Etagen.
Heizung und Klimatisierung: Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich ist die Wohnung auf beiden Etagen mit Klimaanlagen aus dem Jahr 2016 ausgestattet, die an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Badezimmer: Das Badezimmer wurde 2020 modernisiert und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Fenster, das für viel Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt.
Balkon: Der nach Süd-Westen gerichtete Balkon ist mit einer elektrischen Markise und LED-Beleuchtung ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Fenster und Rollläden: Die Kunststofffenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden versehen, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.
Smart-Home: Die Wohnung ist für Smart-Home-Technologien vorbereitet und hat einen eigenen kleinen Server-Schrank, was zukünftige Upgrades und Automatisierungen erleichtert.
Stauraum: Maßgefertigte Einbauschränke in den Dachschrägen bieten viel Stauraum und nutzen die vorhandene Fläche optimal aus.
Keller: Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Gemeinschaftsräume: Ein Fahrradraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Stellplätze: Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus gehören zur Wohnung und bieten bequeme Parkmöglichkeiten.
Weitere Informationen:
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann ab sofort selbst bezogen oder vermietet werden.
Das Hausgeld beträgt monatlich : 399,00€ (inkl. Heizung & Hausmeisterservice) und teilt sich wie folgt auf:
*ca. 241,12€ umlagefähige Kosten
*ca. 62,18€ nicht umlagefähige Kosten (davon ca. 26,67€ Rücklagenzuführung)
*ca. 96,00€ zusätzlicher Rücklagenaufbau
Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2023 anteilig: 1.715,51 €
Fazit:
Diese moderne 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus durchdachtem Design und hochwertiger Ausstattung. Mit Klimaanlagen auf beiden Etagen, einem modernen Badezimmer, einem einladenden Balkon und vielen weiteren Annehmlichkeiten ist sie das ideale Zuhause für Menschen, die Komfort und Stil schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
*Baujahr: 1999
*Fläche: ca. 82,5 m² (ca. 64,15 m² Wohnfläche & ca. 18,22 m² Nutzfläche)
*Zimmer: 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (inkl. Spitzboden)
*2. Obergeschoss ohne Aufzug
*Böden:
Küche & Flur gefliest
Wohnräume Laminat
*Heizung: Gas-Zentralheizung
*Klimaanlage: Auf beiden Etagen, installiert 2016
*Badezimmer: Modernisiert 2020, mit Fenster
*Balkon: Mit elektrischer Markise und LED-Beleuchtung | Süd-West-Ausrichtung
*Treppen: Maßgefertigte Massivholztreppe
*Rollläden: Teilweise elektrisch
*Fenster: Kunststofffenster
*Smart-Home: Vorbereitung vorhanden
*Stauraum: Einbauschränke in den Dachschrägen
*Keller: Kellerabteil vorhanden
*Gemeinschaftsräume: Fahrradraum
*Stellplätze: Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus
* 399,00€ monatliches Hausgeld
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
86.40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
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Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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Lage
Die 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Stadtteil Unterfarrnbach, einem attraktiven Wohngebiet, das sowohl durch seine ruhige, grüne Umgebung als auch durch die hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt besticht.
Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einem gut erschlossenen Teil von Fürth. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Diverse Restaurants, Cafés und kleine Läden verleihen der Umgebung eine lebendige Atmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung liegen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen sorgt für kurze Wege und eine bequeme Betreuung der Kinder.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Zentrum von Fürth und zu den Nachbarstädten Nürnberg und Erlangen. Der Fürther Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet Zugang zu regionalen und überregionalen Zugverbindungen. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 ideal, was eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in der Region ermöglicht.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Freien einlädt. Sportbegeisterte finden in der Umgebung diverse Fitnessstudios, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.
Kultur und Gemeinschaft:
Fürth ist bekannt für sein reiches kulturelles Angebot. In der Umgebung gibt es zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Kinos, die für abwechslungsreiche Unterhaltung sorgen. Regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste fördern das nachbarschaftliche Miteinander und bieten zahlreiche Gelegenheiten zur Begegnung und zum Austausch.
Fazit:
Die Lage der Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Gemeinschaft ist diese 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung ideal für Menschen, die ein komfortables und stilvolles Zuhause in Fürth suchen.
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