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Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang & Garage in Fürth-Burgfarrnbach
Wohnung | 90768 Fürth
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 in Burgfarnbach (Fürth). Dank des separaten Zugangs bietet sie das Gefühl eines eigenen kleinen Hauses. Die Wohnung wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die Komfort und Energieeffizienz vereint.
Durch die zahlreichen Sanierungsmaßnahmen zwischen 2011 und 2024 präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die moderne Gas-Zentralheizung (2020 modernisiert), die 3-fach verglasten Fenster und der Vollwärmeschutz an der Außenfassade sowie die Dämmung im Keller. Diese Maßnahmen sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut gepflegte Immobilie in attraktiver Lage suchen.
Ausstattungsmerkmale:
HEIZUNG
*Gas-Zentralheizung mit 2020 erneuertem Weißhaupt Gasbrenner und Anschluss an das Gasnetz der Infra.
FENSTER
*Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung.
DÄMMUNG
*Vollwärmeschutz an der Außenwand & Keller sowie abgehängte Decken für bessere Isolierung.
ELEKTRIK
*Moderne Kippschalter mit FI-Schutzschalter und 3-adrigen Leitungen.
ROLLLÄDEN
*Handrollläden für zusätzlichen Sonnenschutz und Privatsphäre.
KÜCHE
*Einbauküche bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
BÖDEN
*Pflegeleichte und moderne Bodenbeläge in allen Räumen.
EINGANG
*Separater Zugang zur Wohnung für mehr Unabhängigkeit.
KELLER
*Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
STELLPLATZ
*Garagenstellplatz mit Sondernutzungsrecht.
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
*Fahrradraum für bequemes Abstellen von Fahrrädern
*Waschkeller & Trocknungsraum für gemeinschaftliche Nutzung
Sanierungsmaßnahmen (2011 – 2024):
*Fenster erneuert (3-fach verglast)
*Vollwärmeschutz an der Außenwand und im Keller
*Erneuerung der Warmwasserversorgung
*Neuer Gasbrenner (2020) und Anschluss an das Gasnetz
*Stilllegung des alten Öltanks
*Sanierung des Fahrradraums & Waschkellers
*Errichtung von zwei neuen Balkonen am Gebäude
*Pflasterarbeiten in der Hofdurchfahrt und vor den Garagen
*Verharzung der Risse in der Durchfahrt
*Malerarbeiten an den Garagen
*Neues Garagendach für die Stellplätze
Finanzielle Details:
*Hausgeld (inkl. Heizung, Stand 31.12.2023): ca. 142,00 € / Monat
(Davon Instandhaltungsrücklage: ca. 33,00 € / Monat)
(Davon Heizkosten: ca. 41,23 € /Monat)
*Gesamte Instandhaltungsrücklage (Stand 30.11.2024): 1.403,35 €
Fazit:
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, den separaten Zugang und die hochwertige Ausstattung. Der Garagenstellplatz und die gemeinschaftlichen Abstellflächen runden den positiven Gesamteindruck ab.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine attraktive und sehr gepflegte Immobilie in Fürth, die sofort bezugsfertig ist.
Ausstattung
Fakten zur Wohnung:
*Wohnfläche: ca. 59 m²
*Zimmeranzahl: 2 (Etagenwohnung, Erdgeschoss mit separatem Zugang)
*Baujahr: 1960
*Heizung: Gas-Zentralheizung (2020 erneuert, Weißhaupt Gasbrenner, Anschluss an das Gasnetz der Infra)
*Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster
*Dämmung: Vollwärmeschutz an der Außenwand und im Keller, abgehängte Decken
*Elektrik: 3-adrige Leitungen, Kippschalter mit FI-Schutzschalter
*Einbauküche: Vorhanden und im Kaufpreis enthalten
*Sonnenschutz: Handrollläden
*Stellplatz: Garagenstellplatz (Sondernutzungsrecht)
*Stauraum: Separates Kellerabteil
*Gemeinschaftsflächen: Fahrradraum und Waschkeller inkl. Trocknungsraum
Sanierungsmaßnahmen (2011–2024):
*Fenster auf 3-fach verglaste Kunststofffenster erneuert
*Vollwärmeschutz an der Außenfassade und im Keller angebracht
*Erneuerung der Warmwasserversorgung
*Installation eines neuen Weißhaupt-Gasbrenners und Anschluss an das Gasnetz
*Stilllegung des Öl-Tanks
*Erneuerung des Fahrradraums und des Waschkellers
*Anbau von zwei neuen Balkonen am Gebäude
*Pflasterarbeiten in der Hofdurchfahrt und vor den Garagen
*Verharzung der Risse in der Durchfahrt
*Malerarbeiten unter den Garagen
*Ausbau des Dachgeschosses inklusive neuer Isolierung
*Neues Dach für die Garagen-Stellplätze
Finanzielle Details:
*Hausgeld (inkl. Heizung): ca. 142,00 € monatlich (Stand 31.12.2023)
(davon Instandhaltungsrücklage: 33,00 €)
(davon Heizkosten monatlich: ca. 41,23 €)
*Gesamte Instandhaltungsrücklage (Stand 30.11.2024): 1.403,35 €
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
111 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Lage
Die Wohnung befindet sich im Fürther Stadtteil Burgfarrnbach, einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Burgfarrnbach ist bekannt für seinen historischen Ortskern, der durch die langgestreckte Würzburger Straße geprägt ist. In der Umgebung finden sich freistehende, meist giebelständige Bauern- und Wohnhäuser, die den typisch fränkischen Charakter des Viertels unterstreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Fürth-Burgfarrnbach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Fürth und Nürnberg. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung, was die Lage besonders attraktiv macht.
Die Nähe zur Natur und zu historischen Sehenswürdigkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
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