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Moderne 1,5-Zimmerwohnung: Süd-Balkon, Tiefgarage, Einbauküche und Abstellkammer
Wohnung | 91056 Erlangen / Büchenbach
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
1,5 ZIMMER | AUFZUG | TIEFGARAGE | EINBAUKÜCHE | BALKON | FREI | 1993
Die helle 1,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1993 erbauten Wohngebäudes.
HIGHLIGHT der Wohnung ist die super ruhige Lage direkt an der Bus-Haltestelle. Sehr gute Infrastruktur.
Ein paar Metern entfernt, sind Sie mitten in der Natur.
Sie erstreckt sich über ca. 43 m² Wohnfläche und bietet sich somit ideal für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger an.
Der moderne und offene Grundriss lässt die Wohnung deutlich größer wirken.
Das große Wohnzimmer bietet viel Platz für ein angenehmes Wohnen und ist durch die große Fensterfront schön hell.
Der Schlafraum ist mit einem Sichtschutz abtrennbar und hat eine sehr schöne Größe, auch für ein großes Bett.
Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist bereits im Preis enthalten.
Im gefliesten Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche oder im Keller vorhanden.
Der direkt an das Wohnzimmer angrenzende Balkon bietet genügend Platz, um nach der Arbeit gemütlich zu entspannen.
Zudem gehören ein Abstellraum in der Wohnung und ein großes Kellerabteil zur Immobilie.
Im Wohn- und Schlafraum, sowie in der Küche mit Abstellraum und im Flur ist helles Laminat verlegt.
Die Wohnung wurde nach dem Auszug frisch gestrichen.
Umlagefähige Kosten: 130,17 €
Nicht umlagefähig: 32,43 €
zzgl. Erhaltumgsrücklagen: 19,45 €
Gesamtes Hausgeld: 182,00 €
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
Ausstattung
* 1,5-Zimmerwohnung
* Leerstehend
* ca. 43 m² Wohnfläche
* 2. Obergeschoss
* Baujahr 1993
* Balkon
* Einbauküche, bereits im Preis enthalten
* Bad mit Badewanne
* Abstellkammer
* Tiefgaragenstellplatz
* großes Kellerabteil
* Bus-Haltestelle direkt vor der Türe
* am Ende der Straße mit Wendehammer
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
123.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Hier fehlt es an nichts!
Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnanlage in Erlangen-Büchenbach. Dieser Stadtteil bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in Ihrer unmittelbaren Nähe. In nur 10 m Entfernung liegt die Bushaltestelle, von der Sie in wenigen Minuten bequem die Erlanger Innenstadt gelangen. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 10 Minuten ins Erlanger Zentrum sowie zur Autobahnauffahrt der A73.
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