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3-Zimmerwohnung im 13. OG mit traumhaften Ausblick über Erlangen
Wohnung | 91058 Erlangen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 13. Obergeschoss bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 78 m², sondern auch eine atemberaubende Aussicht, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet.
Details zur Wohnung:
– Baujahr: 1966
– Kaltmiete: € 720,00
– Zimmer: 3
– 2 Balkone: Genießen Sie die Sonne auf einem Ihrer Balkone
(Wohnzimmer / Schlafzimmer) mit Südausrichtung – der
perfekte Ort zum Entspannen und Verweilen.
– Bad: Ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss, um Ihnen den Alltag
zu erleichtern.
Diese 3-Zimmer-Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine Kombination aus Komfort, Funktionalität und einer traumhaften Aussicht suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
* 3-Zimmer-Wohnung im 13. OG
* ca. 78 m²
* Bj 1966
* Vermietet: € 720,00 (Kaltmiete)
* 2 Balkone mit Südausrichtung (Wohnzimmer / Schlafzimmer)
* Waschmaschienenanschluss im Bad
* Kellerabteil
* Waschküche
* Trockenraum
* Fahrradraum
* Rücklagen Wohnung: € 3.525,37 (31.12.2023)
* Rücklagen gesamt: € 325.574,98 (31.12.2023)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
106 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bietet.
Zu den Erlanger Arcaden sind es ca. 3 km.
Mit Anbindung an zentrale Verkehrsachsen wie der Autobahn A3 sowie der A73 in der Nähe ist Erlangen ein idealer Ausgangspunkt zum Zentrum der Metropolregion Nürnberg.
Der Sportverein SpVgg Erlangen ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.
Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit zu umliegenden Firmen.
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