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Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz & erweiterbarem Spitzboden
Wohnung | 91207 Lauf a.d.Pegnitz
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 in Lauf an der Pegnitz. Die Wohnung bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist der ca. 23 m² große Spitzboden, der laut Teilungserklärung ausgebaut werden darf. Bereits mit Dämmung und Trockenbauplatten versehen, bietet dieser zusätzlichen Gestaltungsspielraum.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Loggia mit Süd-West-Ausrichtung, die Ihnen entspannte Sonnenstunden garantiert. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet mit einer angrenzenden, durch eine Seitentür begehbaren Abstellkammer zusätzlichen Stauraum.
Dank der hochwertigen Ausstattung mit Echtholzparkett in den Wohnräumen, 2-fach-verglasten Kunststofffenstern sowie einer modernen Elektrik mit FI-Schutzschalter eignet sich diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die ein großzügiges und gut durchdachtes Zuhause suchen.
Ausstattungsmerkmale:
BÖDEN
* Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen
* Fliesen in den Bädern und der Küche
FENSTER
* 2-fach-verglaste Kunststofffenster für eine gute Wärme- und Schalldämmung
ELEKTRIK
* Moderne 3-adrige Elektrik inkl. Schaltkasten mit Kippschaltern & FI-Schutzschalter
HEIZUNG
* Gas-Zentralheizung inkl. isolierter Wasserleitungen im Keller
KÜCHE
* Geräumige Einbauküche inkl. Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
* Praktische Abstellkammer mit Fenster, über eine Seitentür begehbar
BADEZIMMER
* Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC & Doppelwaschbecken
* Zweites Badezimmer mit Dusche & WC
AUSSENBEREICH
* Große Loggia mit sonniger Süd-West-Ausrichtung
* Außenstellplatz auf dem Grundstück (im Kaufpreis enthalten)
ZUSÄTZLICHER STAURAUM
* Einbauschränke in der Wohnung (im Kaufpreis enthalten)
* Geräumiges Kellerabteil
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
* Großer Waschkeller mit Trocknungsmöglichkeiten
POTENZIAL
Der Spitzboden mit ca. 23 m² Nutzfläche kann gemäß Teilungserklärung ausgebaut werden und bietet damit zusätzlichen Wohnraum. Die Dämmung und Trockenbauplatten sind bereits vorhanden.
FINANZIELLE DETAILS
* Hausgeld monatlich: 280,00 € (inkl. Heizung)
* ca. 244,76 € umlagefähige Kosten
* ca. 35,05 € nicht umlagefähige Kosten
* Instandhaltungsrücklage gesamt (Stand: 31.12.2023): 61.058,13 €
FAZIT
Diese moderne und großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch den ausbaubaren Spitzboden. Mit hochwertiger Ausstattung, einer sonnigen Loggia und einem eigenen Stellplatz eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause in Lauf an der Pegnitz suchen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ausstattung
*4-Zimmer-Wohnung
*Baujahr: 1997
*Wohnfläche: ca. 93 m²
*Spitzboden: ca. 23 m² (Nutzfläche)
Ausbau möglich (lt. Teilungserklärung)
Dach bereits von innen gedämmt & mit Trockenbau-Platten vorbereitet
*Böden:
Echtholzparkett in allen Wohnräumen
Fliesen in den Bädern und der Küche
*Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster
*Elektrik: 3-adrige Leitungen & Schaltkasten mit Kippschaltern & FI-Schutzschalter
*Heizung: Gas-Zentralheizung inkl. isolierter Wasserleitungen im Keller
*Bäder:
Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC & Doppelwaschbecken
Kleines Badezimmer mit Dusche & WC
*Küche:
Große Einbauküche inkl. Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
Zusätzlich: Abstellkammer mit Fenster (über Seitentür begehbar)
*Loggia: Großzügige Süd-West-Loggia
*Stauraum:
Einbauschränke in der Wohnung (im Kaufpreis enthalten)
Geräumiges Kellerabteil
*Gemeinschaftseinrichtungen: Großer Waschkeller mit Trocknungsmöglichkeiten
*Stellplatz: Außenstellplatz auf dem Grundstück
*Energieeffizienz: Verbrauchsausweis – Energieeffizienzklasse C – 95,4 kWh/m²
*Hausgeld monatlich: 280,00 € (inkl. Heizung)
*davon ca. 244,76 € umlagefähige Kosten
*davon ca. 35,05 € nicht umlagefähige Kosten
*Instandhaltungsrücklage gesamt (Stand 31.12.2023): 61.058,13 €
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
95,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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Lage
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Lauf an der Pegnitz (Kotzenhof), einer familienfreundlichen und gut angebundenen Stadt östlich von Nürnberg. Lauf zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur aus.
Verkehrsanbindung:
S-Bahn: Die nächstgelegene S-Bahn-Station Lauf (links der Pegnitz) ist etwa 1,2 km entfernt (ca. 15 Gehminuten). Von hier aus verkehrt die S1 regelmäßig in Richtung Nürnberg (Fahrtzeit ca. 15 Minuten) sowie nach Hersbruck und weiter ins Umland.
Bus: Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und verbinden die Wohngegend mit dem Stadtzentrum sowie angrenzenden Stadtteilen. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auto: Über die nahegelegene B14 und die Autobahn A9 ist eine schnelle Anbindung an Nürnberg, Erlangen und die gesamte Metropolregion gegeben. Die Nürnberger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
Supermärkte (Edeka, Rewe, Lidl, Aldi) befinden sich im Umkreis von ca. 1 km und sind schnell erreichbar.
Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine gute Nahversorgung.
Die historische Altstadt von Lauf mit zahlreichen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.
Bildung & Betreuung:
Kitas und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Grundschulen und weiterführende Schulen (z. B. das Christoph-Jacob-Treu-Gymnasium) sind ebenfalls gut erreichbar.
Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten:
Spazier- und Radwege entlang der Pegnitz.
Naherholungsgebiete wie das Pegnitztal oder das nahegelegene Nürnberger Land.
Sportanlagen und Vereine für verschiedene Freizeitaktivitäten.
Die Stadt Lauf bietet ein kulturelles und gesellschaftliches Angebot mit Veranstaltungen, Märkten und Festen.
Fazit:
Die Wohnung vereint eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die Nähe zur Natur eine hohe Lebensqualität bietet. Ideal für Familien, Paare oder Berufspendler in die Metropolregion Nürnberg.
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