Lage
Grundrisse
interne Kennung der Immobilie: SD-4009-VK

Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neumarkt

Wohnung | 92318 Neumarkt i.d.OPf.

Objekt teilen
155.000 €
Kaufpreis
56,00 m²
Wohnfl.
1961
Baujahr
2,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
SD-4009-VK
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
2,0
Gesamtanzahl Stockwerke
2,0
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
56,00 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
155.000 €
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neumarkt. Das Gebäude wurde im Jahr 1961 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum besticht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Fenster, welches für eine angenehme Belüftung und natürliches Licht sorgt.

Highlight der Wohnung ist der schöne Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können.

Die Wohnung ist mit modernen Kunststofffenstern aus dem Jahr 2007 ausgestattet.
Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung.

Zu der Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Monatliches Hausgeld: 254 €
* davon 148,72 € umlagefähig
* davon 105,05 € nicht umlagefähig (davon 51,75 € Rücklagenzuführung)

Der anteilige Rücklagenstand zur Wohnung beträgt 4.760,59 €

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die ein ruhiges Zuhause in einer gepflegten Umgebung suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Ausstattung

* 2 Zimmer
* 2. Obergeschoss – kein Aufzug
* Neumarkt
* Baujahr: 1961
* ca. 56 m² Wohnfläche
* Parkett in Wohn- und Schlafzimmer
* Badezimmer mit Fenster
* Balkon vorhanden
* Kunststofffenster aus 2007
* Gas-Zentralheizung
* Kellerabteil
* Hausgeld: 254 € monatlich (umlagefähig: 148,72 €, nicht umlagefähig: 105,05 € – davon 51,75 € Rücklagenzuführung)

Energieausweis

Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
17. Mai 2028
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
95 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Neumarkt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die Sie schnell ins Stadtzentrum und zu anderen Teilen der Stadt bringen. Für Pendler bietet die nahegelegene B299 eine zügige Verbindung zur Autobahn A3, sodass auch die umliegenden Städte wie Nürnberg bequem erreichbar sind.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit vielen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. In der Nähe befinden sich auch mehrere Parks und Erholungsgebiete, die zur Entspannung und Erholung beitragen.

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