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Luxuriöse 3 Zimmerwohnung in Königswiesen
Wohnung | 93051 Regensburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die helle 3-Zimmer Wohnung im gefragten Stadtteil Königswiesen verteilt sich auf ca. 96 qm Wohnfläche. Das angebotene Objekt befindet sich hierbei im 5. Obergeschoss.
Die in 2022 vollständig kernsanierte Wohnung ist bequem mit einem der beiden Fahrstühle erreichbar, die 2013 modernisiert wurden.
Im Zuge der Sanierung wurden neben der Elektrik auch sämtliche Heizungs- und Wasserleitungen vom Strang weg erneuert, ebenso wie alle Heizkörper. Zudem wurden neue 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut.
Bereits vom Eingangs- und Flurbereich aus wurden LED-Spots in die Decke verbaut. Die separate Küche wurde sehr modern im Schwarz-Weiß-Stil gestaltet und die luxuriöse Ausstattung mit weiteren LED-Leisten in Szene gesetzt.
Zusätzlichen Komfort bietet das abgetrennte WC und ein Abstellraum für alle im Haushalt anfallenden Utensilien. Sowohl das WC, als auch das eigentliche Badezimmer wurden im glänzenden Schwarz-Weiß-Look gestaltet, wobei die unzähligen LED-Leisten jedoch trotzdem genug Helligkeit in den Räumen zulassen. Fenster sind sowohl im WC-Raum als auch im Badezimmer vorhanden, sodass hier auch keine Lüftungsprobleme entstehen und tagsüber immer genug Tageslicht vorhanden ist. Im Badezimmer bietet die Dusch-Wannen-Kombi Möglichkeiten je nach Belieben. Auch in den weiteren 2 Schlafzimmern und im großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich wurde die Decke, die zudem gegen Lärm gedämmt wurde, mit Rigips und LED-Spots gestaltet.
Der Balkon bietet mit seinen 12qm ausreichend Platz zum Entspannen an der frischen Luft.
Insgesamt kann man sagen, dass die Sanierung im sechsstelligen Kostensegment somit auf hohem Niveau durchgeführt wurde und keine Wünsche offen lässt.
Sonstige Angaben
Die Inneneinrichtung kann wie abgebildet übernommen und abgelöst werden. Dem Käufer steht jedoch ebenso offen, das Objekt ohne Einrichtung zu erwerben.
Bezug nach Vereinbarung schnell möglich.
Ausstattung
Über die gesamte Wohnfläche hinweg wurde ein hochwertiger Parkettboden in Eiche verbaut. Dieser hebt vor allem die luxuriöse Ausstattung hervor.
Die Küche wurde mit einem großen Waschbecken im amerikanischen Stil gestaltet und bietet mit einem Geschirrspüler, einem Ofen inkl. Herd alle Annehmlichkeiten. Die Waschmaschine ist in der Küche integriert. Dennoch ist auch ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden.
Schallschutz ist durch die zusätzlich isolierte Decke gegeben. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Badewanne verfügt über eine integrierte Whirlpool-Funktion und lädt somit zum Entspannen ein. Das langgezogene Waschbecken verfügt über zwei Armaturen und bietet somit genug Platz, um gemeinsam in den Tag zu starten und sich fertig zu machen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil. Ein Garagenstellplatz ist derzeit angemietet und kann weiterhin für zusätzliche 85€/Monat genutzt werden. Ansonsten stehen vor dem Wohnhaus 21 Parkplätze für Bewohner bereit. Auch an der Straße entlang sind grundsätzlich ausreichend Stellplätze vorhanden.
Die Heizungsanlage vom Gebäude wurde 2021/2022 komplett erneuert. Auch die Balkone wurden neu gestrichen und instandgesetzt.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
117.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Königswiesen. Der Stadtbezirk liegt im Westen der Stadt Regensburg südlich des Westenviertel und westlich von Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll.
Hier lebt es sich urban und doch entspannt. Das Stadtzentrum Regensburgs mit seiner historischen Altstadt erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten.
Der Königswiesener Park ist das Herzstück des Viertels und lädt zum Spazieren, Joggen, Tischtennis oder einfach zum Durchatmen ein.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind auch fußläufig erreichbar.
Auch der Hauptbahnhof und das Universitätsviertel liegen von Königswiesen nur einen Katzensprung entfernt. Über die Autobahnen A3 und A93 haben Sie außerdem eine perfekte Anbindung an die nahen Metropolen Nürnberg und München.
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