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Moderne 4-Zimmer-Wohnung – Neubau in ruhiger Lage von Maxhütte-Haidhof
Wohnung | 93142 Maxhütte-Haidhof
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im begehrten Maxhütte-Haidhof steht eine moderne Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage bezugsfertig bereit. Diese großzügige Neubauwohnung im Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und familienfreundlicher Lage im Herzen der Oberpfalz. Das Gebäude wurde gemäß Effizienzhausstandard KfW 55 (GEG 2023) errichtet und zeichnet sich durch seine energieeffiziente Bauweise sowie hohen Wohnkomfort aus. Die Wohnung ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar und verfügt über ein Sondernutzungsrecht für zwei Stellplätze und eine Garage.
Ausstattung
– Hochwertige Ziegelbauweise mit erhöhter Schalldämmung
– Effizienzhaus 55 (GEG 2023), Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe
– 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden. Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Echtholzoptik-Vinyl im Wohnbereich, Laminat in den Schlafzimmern, Fliesen in Küche, Diele, Bad und WC
– Bodengleiche Dusche & Badewanne im Tageslichtbad
– Anschluss für Waschmaschine und Trockner
– Abstellraum & Zugang zum eigenen Dachboden (Sondernutzungsrecht)
– Gegensprechanlage, SAT-Anlage, Außensteckdose & Balkonbeleuchtung
– Garage und zwei Stellplätze
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
25,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Maxhütte-Haidhof – ruhig, gewachsen und dennoch hervorragend angebunden. Maxhütte-Haidhof liegt im oberpfälzischen Landkreis Schwandorf, eingebettet in das sogenannte “Städtedreieck” mit Burglengenfeld und Teublitz. Die Region gilt als besonders familienfreundlich und wurde offiziell als “Familienfreundliche Kommune” ausgezeichnet.
Infrastruktur für Familien:
– In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, eine Grund- und Mittelschule sowie Spielplätze
– Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind im benachbarten Burglengenfeld (ca. 5 km)
– Das Schulzentrum ist bequem per Schulbus oder Fahrrad erreichbar
– Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in direkter Nähe
– Breites Angebot an Vereinen, Musik- und Sporteinrichtungen für Kinder und Jugendliche
Freizeit & Erholung:
– Direkt angrenzend liegt der Stadtpark Maxhütte-Haidhof mit Spazierwegen, Weiher und Liegewiesen
– Nur wenige Minuten entfernt liegt das Erlebnisbad “Bulmare” mit Hallen- und Freibad, Saunalandschaft und Kinderbecken
– Die umliegenden Rad- und Wanderwege sowie der nahe gelegene Steinberger See (ca. 10 Minuten Fahrzeit) laden zu Outdoor-Aktivitäten für die ganze Familie ein
Verkehrsanbindung:
– Autobahn A93 (Regensburg – Hof) ist in wenigen Minuten erreichbar – Fahrzeit nach Regensburg ca. 20–30 Minuten
– Bahnhof Maxhütte-Haidhof mit direkter Verbindung nach Regensburg, Schwandorf und Richtung Nürnberg
– Regelmäßige Busverbindungen ins Umland
Lebensqualität:
Maxhütte-Haidhof vereint die Vorteile des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Großstadt. Familien profitieren von einem sicheren, sozialen Umfeld mit vielfältigen Bildungs-, Freizeit- und Betreuungsangeboten. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Zone mit ausschließlich Anliegerverkehr – ideal für Familien mit kleinen Kindern.
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