Alle 11 Fotos anzeigen
Wohnen mit Mehrwert – Stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & TG-Stellplatz
Wohnung | 93152 Nittendorf
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese umfassend sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Nittendorf.
Die ca. 76 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume, hochwertige Ausstattung und eine sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne.
Highlights der Sanierung: neue Sanitärinstallationen, Laminatböden in Holzoptik, moderne Küche, hochwertig gefliestes Bad, neue Heizkörper & Türen sowie Einbauspots in der ganzen Wohnung.
Der zusätzliche Raum mit Fenster eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Ankleidezimmer. Ein Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (inklusive) ergänzen das Angebot.
Für Familien besonders attraktiv: Im Innenhof der Hausgemeinschaft befindet sich ein großer, gepflegter Garten mit Spielplatz – ideal für Kinder, zum Entspannen oder als Treffpunkt mit Nachbarn.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache kurzfristig verfügbar – ideal zur Eigennutzung oder sofortigen Vermietung. Hausverwaltung und Rücklagen sind vorhanden.
Ausstattung
Raumaufteilung & Ausstattung
* Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer: Mit stilvoller Farbgestaltung
* Kinderzimmer: Heller Raum, gut möblierbar
* Zusätzlicher Raum: Mit Fenster – flexibel nutzbar als Büro, Hobbyraum oder Ankleide
* Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten
* Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Flur: Mit Einbauspots und harmonischem Farbkonzept
* Terrasse: Geschützt, ruhig, mit Blick ins Grüne
* Abstellraum: Separater Raum mit Waschmaschinenanschluss
* Bodenbeläge: Moderne Laminat- und Fliesenböden
* Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
97 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 / 20287576 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Wohnung befindet sich 93152 Nittendorf, einem beliebten Wohnort im westlichen Landkreis Regensburg. Die Lage vereint Ruhe, Naturnähe und sehr gute Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger, die eine wertstabile Wohnlage mit guter Anbindung suchen.
Die Straße ist ruhig, von Anliegerverkehr geprägt und bietet direkten Zugang zu Spazierwegen und Grünflächen. In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Bildung & Betreuung
* Kindergarten Nittendorf: ca. 2 Minuten mit dem Auto / 8 Minuten zu Fuß
* Grundschule Nittendorf: ca. 3 Minuten mit dem Auto / 10 Minuten zu Fuß
* Mittelschule Undorf: ca. 6 Minuten mit dem Auto
* Gymnasium Lappersdorf oder Regensburg: ca. 15–20 Minuten mit dem Auto
* Weitere Kindergärten & Horte in direkter Umgebung (z. B. Etterzhausen)
Einkaufsmöglichkeiten
* Edeka Nittendorf: ca. 2 Minuten mit dem Auto / 9 Minuten zu Fuß
* Netto Marken-Discount: ca. 3 Minuten mit dem Auto
* Bäckereien, Metzger, Apotheken und Banken: jeweils innerhalb von 5 Minuten erreichbar
* Ärztehaus Nittendorf: ca. 4 Minuten mit dem Auto
ÖPNV & Verkehr
* Bahnhof Nittendorf (R-Bahn Richtung Regensburg oder Parsberg): ca. 5 Minuten mit dem Auto
* Bushaltestellen in fußläufiger Nähe
* Autobahn A3 (Anschlussstelle Nittendorf): ca. 3 Minuten
* Innenstadt Regensburg: ca. 15–20 Minuten mit dem Auto oder Bahn
Freizeit & Umgebung
* Wander- und Radwege direkt vor der Haustür
* Donautal, Naabtal und Jura-Hochflächen schnell erreichbar
* Vereine, Sportanlagen, Spielplätze und Naherholung in unmittelbarer Nähe
* Freibad Nittendorf: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Ähnliche Angebote
