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Gemütliche 3-Zimmer Wohnung in Beratzhausen
Wohnung | 93176 Beratzhausen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die helle und gemütliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Der große Wohn- und Essbereich lädt zum entspannen ein und bietet viel Platz für familiäre Feierlichkeiten. Die große Glasfront beim Balkon wirft viel Licht ins Wohnzimmer und bietet ideale Voraussetzungen für sommerliche Feierlichkeiten.
Die gut geschnittene Wohnung mit dem teils offenem Küchenbereich und den großzügigen Zimmern bietet viel Platz für die persönliche Einrichtungsvielfalt. Das Kinderzimmer besitzt eine gute Größe als Schlaf- und Spielzimmer zugleich. Aber auch ein großzügiges Arbeitszimmer wäre hier möglich. Im Flurbereich befindets sich ein kleiner Abstellraum für die Lagerung von Gegenständen oder Lebensmitteln.
Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz.
Vor dem Haus ist eine größere Freifläche mit Spielplatz vorhanden, der benutzt werden kann.
Die Wohnung liegt in einem sehr ruhigen und idyllischen Wohngebiet.
Im Keller befindet sich der Waschraum und das große Kellerabteil mit ca. 8,53m².
Sonstige Angaben
Einzug ist nach Rücksprache der Eigentümer zeitnah möglich. Auch besteht die Möglichkeit, dass die derzeitigen Eigentümer einen Zeitraum als Mieter in der Wohnung wohnhaft bleiben. Der genaue Zeitraum kann hier noch geklärt werden. Grundsätzlich sind die Eigentümer sehr flexibel.
Die Küche wird im Kaufvertrag separat aufgeführt, um die Grunderwerbssteuer zu mindern.
Ausstattung
Im Wohnzimmer ist ein dunkler und stilvoller Laminatboden verlegt, der sehr gut mit der Inneneinrichtung harmoniert und in die Küche übergeht. Auch beide Schlafzimmer verfügen über einen Laminatboden. Das Badezimmer ist gefliest und wurde bei der Renovierung mit Vinylboden ausgestattet.
Die stylische Einbauküche bietet viel Platz und ist im Preis inkludiert. Die Wohnung wurde dauerhaft sehr gepflegt.
Ihr Ansprechpartner
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Lage
Der Ort Beratzhausen bietet einen ruhigen Wohnort an der schwarzen Laber. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Das Wohngebiet ist sehr ruhig und idyllisch. Vor dem Haus befindet sich auch ein kleiner Spielplatz und eine Grünfläche. Eine gute Anbindung zur A3 ist in wenigen Minuten möglich. Zudem erreicht man die Stadt Regensburg in ca. 20 Minuten.
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