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***RENDEZVOUS IN ALTOMÜNSTER*** Einfamilienhaus mit großem Garten

85250 Altomünster, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Separates WC
  • Einbauküche
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.11.2030
  • Baujahr
    2005
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    72,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
Endenergieverbrauch
72,60 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AB1060
  • Objekttypen
  • Adresse
    85250 Altomünster
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    174 m²
  • Grund­stück ca.
    870 m²
  • Nutzfläche ca.
    101 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Pellet
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,48 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzstück ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit einer großzügigen Einbauküche. Die südlich ausgerichtete Sonnenterrasse mit einem großzügigem Garten bietet Platz für die ganze Familie.

Als Ruheoase dient das Obergeschoss mit dem gemütlichen Elternschlafzimmer, sowie den beiden freundlich hellen Kinderzimmern, in denen Ihre Kinder die Leichtigkeit des Seins genießen werden. In dem schicken Bad mit Dusche und Wanne, starten Sie gut gelaunt in den Tag.

Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen, also gleich das Expose anfordern und einen Termin mit mir ausmachen.

Ausstattung

- Ziegelbauweise
- Der Keller wurde gemauert und mit mineralischen Putz versehen
- Die Decke der Garage wurde isoliert, um den Raum über der Garage als Wohnraum nutzen zu können
- Edelstahlrohre
- zirkulierendes Wassersystem
- das Haus wurde komplett mit einem Smart Home KNX Bussystem ausgestattet
- zweite Zähler für Niedertarif
- Pellletheizung für 10 Tonnen Vorrat -eine Füllung reicht bei einer normalen Heizperiode ca. 3 Jahre (1 Tonne kostet ca.120€)
- Fußbodenheizung in der Küche und im Badezimmer
- Warmwasserspeicher: bei dem Warmwasserspeicher im Heizraum handelt es sich um einen Drei-Zonen-Warmwasserspeicher mit 1800 Liter.
- Kamin im Wohnzimmer und ein Nachheizkastenkamin im Esszimmer
- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten und extra Heizofen zum Kochen und separater Vorratsraum
- Gäste WC mit Dusche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Kellerraum mit Anschlüssen für eine Sauna
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum im Keller
- Treppenaufgang im Keller zum Garten
- Separater Wasserzähler für den Garten
- Dachspitz ausgebaut

Sonstige Informationen

Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Angela Bergmann, mobil erreichbar unter 0177 - 25 49 124.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die Gemeinde Markt Altomünster liegt im Nordwesten des Dachauer Landkreises und ist ca. 25 Kilometer von der Großen Kreisstadt Dachau entfernt. Die Stadt Aichach ist ca. 15 Kilometer entfernt.

Die Landeshauptstadt München ist ebenfalls gut erreichbar per Auto über die nahe gelegene Autobahn A8 oder mit der S-Bahn (Linie S2).

In Altomünster finden Sie diverse Ärzte, eine Apotheke und Banken. Supermärkte sind zahlreich vorhanden. Eine Grund- und Hauptschule ist am Ort, ebenso Kindergärten und ein Seniorenheim.

Die Gemeinde bietet ein großes Spektrum an verschiedenen Sport- und Kulturvereinen.
Altomünster liegt im wunderschönen Dachauer Hinterland, mit einem sehr idyllischen Ortskern. Die ruhige Lage in netter Nachbarschaft mit vielen jungen Familien wird Ihnen gefallen.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch eine abwechslungsreiche Hügellandschaft und deren Wälder. Sport- und Naherholungseinrichtungen runden den Wohnwert der Gemeinde Altomünster ab.

In Altomünster gibt es einen Sportverein (Fußball, Volleyball, Judo, Ski, Kinderturnen, Tischtennis), sowie Tennis-, Musik- und Schützenverein.

Altomünster ist mit der S-Bahn-Linie S2 an das S-Bahn-Netz München angeschlossen – innerhalb von 45 Minuten erreichen Sie bequem die Münchner Innenstadt und in ca. 30 Minuten sind Sie in Dachau.

Die Autobahn A8 München Stuttgart (Anschlussstelle Odelzhausen) erreichen Sie in ca. 10 Minuten, in ca. 25 Minuten sind sie in München und Augsburg.

Die Autobahnen A9 München-Nürnberg, A92 München-Landshut erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Den Flughafen in ca. 40 Minuten.

In Altomünster sind mehrere Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie die Grund- und Mittelschule vor Ort.

Eine Realschule, ein Gymnasium, sowie eine Fachoberschule und eine Fachakademie für Heilberufe gibt es in der Nachbargemeinde Markt Indersdorf, welche 4 S-Bahn-Stationen entfernt liegt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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