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Exclusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung! Aystetten! 299 m²! Wohnmobilgarage!

86482 Aystetten, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse
  • Separates WC
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Satteldach
  • Keller
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Alarmanlage
  • Gartennutzung
  • Fertigbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    41,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
Endenergiebedarf
41,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektdaten

  • Objekt ID
    CL-047-KH
  • Objekttypen
  • Adresse
    86482 Aystetten
  • Wohnfläche ca.
    299 m²
  • Grund­stück ca.
    707 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 2,7 km
    Gymnasium: 3,8 km
    Flughafen: 10,8 km
    Fernbahnhof: 3,2 km
    Autobahn: 2,1 km
    Zentrum: 9,4 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 6,1 km
    Gaststätten: 0,8 km
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Verfügbar ab
    Juni/Juli 2021
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,48 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.295.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lust auf etwas Besonderes? Dann herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses 2006 in hochwertiger Massiv- bzw. Holzrahmenbauweise erbaute Schwörer - Niedrigenergiehaus überzeugt durch sein durchdachtes Wohnraumkonzept.

In der Hauptwohnung haben Sie genügend Platz für Ihre kleine Familie. Sie besticht durch die liebevoll gewählte und hochwertige Innenausstattung sowie viele passgenaue Möbeleinbauten.
Ein besonderes Highlight ist das geräumige Tageslichtbad im Obergeschoss mit Erlebnisdusche. Eine Oase der Ruhe und Entspannung.
Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang. Diese können Sie vermieten oder für Ihre lieben Gäste bereithalten.

Eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein behagliches Raumklima.
In der außergewöhnlich geräumigen Dreifachgarage können Sie beispielsweise problemlos zwei Wohnmobile unterbringen.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Aufteilung:

*Erdgeschoss:
- Diele/Flur
- Garderobe
- Hauswirtschaftsraum
- Tageslichtbad
- Büro
- Ess-/Wohnbereich
- Küche (im Kaufpreis enthalten)
- Terrasse/Garten
- Zugang zur Garage

*Obergeschoss:
- Diele mit Einbauschränken
- Schlafzimmer
- Gästezimmer mit Loggia-Zugang
- Kinderzimmer mit Loggia-Zugang
- Tageslichtbad mit Erlebnisdusche und Abstellraum

*Kellergeschoss:
- Diele
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang über Außentreppe
- zwei weitere Räume
- Heizraum

*Garten:
- Gerätehaus
- hochwertige Bepflanzung

*weitere Ausstattung
- Böden: Feinstein & Parkett
- Kachelofen
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- Staubsaugeranlage
- Photovoltaik- und Solaranlage
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 2 Einbauküchen
- Wäscheabwurf
- diverse Einbaumöbel
- massive Echtholztreppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss
- Kellergeschoss = Massivbauweise, Erd- und Obergeschoss = Holzrahmenbauweise

Sonstige Informationen

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 649 959 02 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Christian Ludl, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Aystetten ist einer der beliebtesten Orte im Großraum Augsburg.
Im Naturpark Westliche Wälder gelegen, verfügt Aystetten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zum Augsburger Stadtkern sind es etwa 9 km und zum Autobahnanschluss Stuttgart - München ca. 5 km. Zusammen mit der wunderschönen Lage inmitten von Forstgebieten und der Nähe zu Neusäß/Augsburg.
Mit der neu entstehenden Universitätsklinik Augsburg, sowie der guten Nahversorgung, macht dies Aystetten zu einer beliebten Wohngemeinde.
Kindergarten, Krippe, Grundschule und Hort bieten ideale Voraussetzungen für junge Familien.
Die bestehenden Nahversorgungseinrichtungen sowie die gute Verkehrsanbindung und die hohe Wohnqualität machen Aystetten für Familien und für Senioren besonders attraktiv.
Hier fühlt man sich wohl, hier lässt es sich gut leben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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