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Einfamilienhaus im Allgäu, 1.450 m² Grund, Halle und Kfz-Grube inkl. – Kapitalanlage od. Eigenbedarf

87739 Breitenbrunn-Bedernau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse
  • Separates WC
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Dachboden
  • Satteldach
  • Massivbauweise
  • Keller
  • Laminatboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    201,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
Endenergieverbrauch
201,50 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektdaten

  • Objekt ID
    JS-121-KH
  • Objekttypen
  • Adresse
    87739 Breitenbrunn-Bedernau
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    1.450 m²
  • Nutzfläche ca.
    346 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    5 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,64 % inkl. MWSt.
  • Nettorendite (Ist)
    3,05%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    18.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet auf 2 Etagen viel Platz für eine große Familie. Die Heizung wurde 2004 erneuert, das Dach wurde 2015 neu eingedeckt. Ein schöner eingewachsener Garten, in dem Privatsphäre garantiert ist, befindet sich auf der Südseite des Hauses.
Mehrere Garagen, eine KFZ-Werkstattgrube, sowie eine Halle können für das eigene Gewerbe genutzt werden oder weiterhin vermietet bleiben.

Das Haus bietet 9 Zimmer, eine Wohnküche, einen Abstellraum, Speisekammer ein Tageslichtbad und 2 separate WC's.
Der Dachboden kann ausgebaut werden, hier könnte eine zusätzliche Wohnung entstehen.
Ein nach Süden hin ausgerichteter Balkon und 2 Terrassen laden zum Entspannen ein.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Garage, sowie Keller- und Lagerräume.

Zum Haus gehört eine Lagerhalle mit 4,5 m Deckenhöhe, die früher zum Unterstellen von Omnibussen genutzt wurde und mit einer Werkstattgrube ausgestattet ist.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit an das Haus anzubauen um eine weitere Wohneinheit zu erhalten, da in den ursprünglichen Bauplänen ein angrenzendes Wohnhaus vorgesehen war.

Ausstattung

* Wohnküche

* Kachelofen

* Abstellraum/Speisekammer

* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

* 2 seperate WC's

* Südbalkon

* 2 Terrassen

* großer Garten

* Keller

* Dachboden

* 2 Garagen

* Omnibusgarage / Lagerhalle ca. 240 m²

* Kfz-Werkstatt-Grube

* Gastank 2000 Liter, Dieseltank 5000 Liter

* Kanalanschluß mit Freispiegelleitung

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 84 66 66 4 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH - Jürgen Spindler, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Randlage in Bedernau, einem Ortsteil der Gemeinde Breitenbrunn im Unterallgäu. Hier leben ca. 2500 Einwohner. Die traumhafte Natur des Allgäus und die staatlich anerkannte Natur-Therme bieten Erholung und Entspannung. Die Lebensqualität ist hier sehr hoch.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind sehr gut.
Entfernungen:
- Mindelheim ca. 14 km
- Memmingen Flughafen ca. 22 km
- Ulm ca. 52 km
- Augsburg ca. 54 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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