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Sehr individuelles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ländlicher Idylle!

89407 Dillingen an der Donau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse
  • Separates WC
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massivbauweise
  • Haustiere erlaubt
  • Teilunterkellert
  • Laminatboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    140,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergiebedarf
140,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektdaten

  • Objekt ID
    CL-032_1-KH
  • Objekttypen
  • Adresse
    89407 Dillingen an der Donau
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    968 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 6,7 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Flughafen: 11,0 km
    Fernbahnhof: 1,4 km
    Zentrum: 2,0 km
    Bus: 0,8 km
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Januar 2021
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,48 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

WOHNEN KANN SO SCHÖN SEIN!

Das Haus wurde 1996 an das bereits bestehende Haus angebaut. Das bestehende Haus stammt aus dem Jahr 1936, wurde jedoch 2008 generalsaniert. Bei diesen Umbauten wurden auch die Außenwände gedämmt.

Der wunderschöne Steingarten im Vorhof zum Eingangsbereich ist der erste Blickfang beim Betreten Ihres neuen Zuhauses. Direkt im Eingangsbereich erwartet Sie ein gemütlicher Wintergarten.
Neben einem Tageslichtbad und Gästezimmer bietet Ihnen das Erdgeschoss drei weitere Räume die bisher als Einliegerwohnung genutzt wurden.

Das 1. Obergeschoss hat mit Küche, Esszimmer, Tageslichtbad und großzügigem Wohnbereich mit einem echten Tiroler Bauernofen einiges zu bieten.

Im 2. Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein WC und ein offener Bereich der z.B. als Büro genutzt werden kann.

Das besondere Highlight: der mit viel Liebe fürs Detail gestaltete Garten. Wenn Sie auf der Suche nach der absoluten Entspannung und Ruhe nach einem stressgeplagten Tag sind, dann finden Sie in dieser Wohlfühl-Oase, in diesem kleinen Paradies die absolute Erholung.
Zwar in Stadtnähe, jedoch fernab von jedem Stresslärm, mitten in der Natur genießen Sie Sie Ihre Freizeit.
Und sollte es Ihnen zu warm werden, die nach allen Seiten geschützte Solardusche verschafft Ihnen eine angenehme Abkühlung.
Wenn Sie dann noch die nebenan liegende Infrarotwärme in der gemütlichen Kabine in Anspruch nehmen, ist das wie Urlaub- nur in der eigenen Umgebung ohne Anfahrt und Zeitaufwand.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Aufteilung:

*Erdgeschoss
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Diele - Eingang
- Tageslichtbad mit WC
- Gästezimmer
- Küche mit Specksteinofen
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Balkon (Ostausrichtung, Zugang vom Schlafzimmer)
- Echtholztreppe zum 1. Obergeschoss
- im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich der Heizraum sowie ein WC und die Sommerküche mit direktem Zugang zum Garten

*1. Obergeschoss
- Diele
- Küche
- Esszimmer mit Parkettboden
- Wohnzimmer mit Tiroler Bauernofen und Parkettboden
- Tageslichtbad mit WC
- Balkon (Westausrichtung, Zugang vom Esszimmer)
- Echtholztreppe zum Dachgeschoss

*2. Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Toilette mit Tageslicht
- offener Bereich (z.B. nutzbar als Büro)

*Garten
- schöner Steingarten im Vorhof
- viele Sträucher, Pflanzen und Blumen
- Teich mit Goldfischen, Beleuchtung und Filterpumpe
- Solardusche
- Gartenhaus mit Infrarotkabine
- zwei weitere Hütten als Stau- und Lagerraum

Weitere Ausstattung
- elektrisches Hoftor
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Carport
- für den Hauswasseranschluss ist eine neue Grünbeck Enthärthärtungsanlage vorhanden die nur noch installiert werden muss

Sanierungen/Modernisierungen:
- Wintergartenanbau mit Fußbodenheizung in 2004
- Anbau in 1996, Bezug 1997
- Kernsanierung und Umbau des Altbaus in 2008
- Außenwände gedämmt
- Bad im 1. Obergeschoss (ein Teil bereits fertiggestellt, für anderen Teil sind Fliesen und Möbel vorhanden)
- Balkon vor Schlafzimmer im Erdgeschoss

Sonstige Informationen

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 649 959 02 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Christian Ludl, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Dillingen an der Donau liegt geographisch perfekt zwischen den süddeutschen Großstädten München, Augsburg, Stuttgart und Nürnberg. Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten, rund 25 km entfernten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A7), Günzburg, Welden und Zusmarshausen (A8). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg (rund 50 km), sowie die Flughäfen München und Stuttgart (jeweils rund 130 km).

Durch die Stadt führt die als Donautalbahn bezeichnete Bahnstrecke Regensburg - Ulm. Mit der Regionalbahn können Donauwörth und Günzburg schnell erreicht werden. Der Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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