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Leben mit Flair aus der Gründerzeit

86152 Augsburg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Massivbauweise
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Fertigparkettboden

Objektdaten

  • Objekt ID
    PV-002-NB
  • Objekttyp
  • Adresse
    86152 Augsburg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    1.092 m²
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Realschule: 0,3 km
    Gymnasium: 0,7 km
    Flughafen: 6,5 km
    Fernbahnhof: 1,4 km
    Autobahn: 4,7 km
    Zentrum: 0,5 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 0,2 km
    Gaststätten: 0,1 km
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Dezember 2022
  • Verfügbar bis
    31.12.2022
  • Tiefgarage:
    35.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    provisionsfrei für Käufer
  • Kaufpreis
    8.307.454 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In bester Lage in der Augsburger Innenstadt, in einem Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit entstehen

8 kernsanierte Wohnungen,
davon 2 traumhafte Penthaus Wohnungen mit Dachterrasse
1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
19 Tiefgaragenstellplätze
und 4 Parkplätze im Innenhof

Die neue Anlage besteht aus drei Gebäudeteilen.
Wovon 2 Gebäudeteile nebst Tiefgarage neu errichtet werden und der dritte Gebäudeteile ein zu sanierendes Gründerzeitgebäude ist.

Bei der Beschreibung in diesem Exposé handelt es sich rein um den sanierten Altbau.

Ausstattung

Das Wichtigste auf den Punkt gebracht:

+ SANIERUNG
• Wärmeschutz wird nach EnEV 2016
• Massiver Bau aus der Gründerzeit
• Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung und Schallschutz
• Innenputz geglättet

+ KOMFORT - SO FÜHLEN SIE SICH WOHL
• Wohnraumlüftung über Fensterlüftung bzw. Türunterschnitte
• Fernwärme
• Fußbodenheizung
• Bodenbeläge in den Wohnräumen aus Fertigparkett
• Bäder gefliest

+ AUSSTATTUNG - AUF DIE DETAILS KOMMT ES AN
• Zentrale Schließanlage mit Dialog-Farb-Monitor in jeder Wohnung
• Aufzugbenutzung über Neubau teilweise möglich
• Optimale Belichtung durch weitgehend bodentiefe Glasflächen
• Alle Sanitär-Einrichtungsgegenstände von Marken-Herstellern
• Tiefgaragenstellplätze

Sonstige Informationen

Gerne steht Ihnen unsere Verkaufsberaterin im Bereich Neubau, Frau Pia Vescoli, für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: 0175 - 106 52 85 oder unter 0821 - 450 722 10 zur Verfügung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die Augsburger Altstadt umfasst den historischen Stadtkern innerhalb der Stadtbefestigung.

Es handelt sich dabei um ein Gebiet im Stadtbezirk Augsburg-Innenstadt, St. Ulrich–Dom.

Die Augsburger Altstadt strahlt mediterranes Flair aus. Enge Gassen und Winkel laden einerseits zum Flanieren andererseits zum Verweilen in den vielen kleinen Restaurants oder Cafés ein.

Hier gibt es kleine Geschäfte, Gerbereien, Schmuckläden oder Galerien. Aber auch die direkte Nähe zur Augsburger Citygalerie lässt große Shoppingherzen höherschlagen.

Ständige Begleiter auf dem Bummel durch die Altstadt sind die Lechkanäle, die von der Bedeutung des Wassers für Augsburg erzählen. Sie sind ein Bestandteil der Augsburger Bewerbung um den Titel UNESCO-Welterbe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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