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Exklusives Haus mit Einliegerwohnung und PV-Anlage im Allgäu

87727 Babenhausen / Klosterbeuren, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Separates WC
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Dachboden
  • Satteldach
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Offene Küche
  • Laminatboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Gartennutzung
  • Granitboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.11.2029
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    68,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
Endenergieverbrauch
68,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektdaten

  • Objekt ID
    JS-159-KH
  • Objekttyp
  • Adresse
    87727 Babenhausen / Klosterbeuren
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stück ca.
    684 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,64 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das in Hanglage errichtete Haus befindet sich auf einem sehr gepflegten Grundstück mit Blick ins Grüne. Der Garten bietet viel Privatsphäre und Platz zur Erholung mit der ganzen Familie.
Das Haus ist großzügig und die Räume sind schön geschnitten und lichtdurchflutet. Zusätzlich zur Wohnung im EG und zur Einliegerwohnung im UG, kann im DG eine weiter Wohnung entstehen, hierfür sind alle Räume bereits vorhanden, es müsste nur noch der Wohnbereich fertiggestellt werden. Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

UG: (Massivbauweise)
- Einliegerwohnung mit Tageslichtbad und Terrasse (Auch als Büro oder Partyraum geeignet)
- Kellerräume
- Heizung

EG: (Holzständerbauweise)
- Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
- Flur
- offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Kaminofen, ca. 60 m², Deckenhöhe im Wohnbereich ca. 2,85 m
- Speisekammer
- Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
Zugang zu Terrasse und Garten bieten folgende Räume: Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer

DG: (Holzständerbauweise)
- teilausgebaut
- Flur
- großes Schlafzimmer
- Büro
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- offener Küchen- und Wohnbereich, ca. 40 m² (muss noch fertig gestellt werden)

Eine große Doppelgarage mit einem kleinen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie 3 Aussenstellplätze gehören zum Haus.

Eine PV-Anlage ist inklusive.

Ausstattung

* Kaminofen

* Einbauküche mit separater Vorratskammer

* 3 Tageslicht-Bäder

* separates WC

* Massive Holztüren

* Holzfenster 2-fach verglast,

* ca. 24 m² große Süd-West-Terrasse aus Granitstein mit Überdachung

* Dach gedämmt

* Fassade gedämmt - Nordseite

* Doppelgarage ca. 42 m² mit Speicher

* Einliegerwohnung

* PV-Anlage, Baujahr 2009, ca.10.000 kWh/jährl.

Sanierung Badezimmer: 2001

Die Holzfenster auf der Südseite des Wohnbereiches wurden erneuert und durch 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 84 66 66 4 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH - Jürgen Spindler, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Das Haus befindet sich in Klosterbeuren, einem Ortsteil des Marktes Babenhausen im Unterallgäu.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen sind vorhanden.
Das Allgäu bietet eine enorme Lebensqualität und zahlreiche Freizeitaktivitäten in der schönen Natur. Es gibt zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege, einen Reiterhof und vieles mehr.

Die Autobahnanbindung zur A 96 (Lindau - München) und zur A 7 sind ca. 12 km entfernt.

Entfernungen:
Memmingen Flughafen: ca. 19 km
Ulm: ca. 40 km
Kempten: ca. 50 km
Augsburg: ca.65 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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