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Freistehendes EFH, Ausbaupotential, direktes Kölner Umland (20 Min.)in sehr ruhiger Lage am Waldrand

53824 Troisdorf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Sauna
  • Balkon
  • Terrasse
  • Separates WC
  • Einbauküche
  • Teppichboden
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massivbauweise
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Laminatboden
  • Swimmingpool
  • Dielenboden
  • Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    120,67 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergieverbrauch
120,67 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektdaten

  • Objekt ID
    RB10002
  • Objekttyp
  • Adresse
    53824 Troisdorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    183 m²
  • Grund­stück ca.
    1.214 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Umgebung
    Grundschule: 1,1 km
    Realschule: 3,6 km
    Gymnasium: 4,4 km
    Autobahn: 2,3 km
    Zentrum: 1,6 km
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    März 2021
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,32 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    798.574 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Jahr ca. 1955 wurde dieses freitstehende Einfamilienhaus auf einem ca. 1214 qm großen Grundstück in Troisdorf-Spich, direkt am Waldrand der Wahner Heide und angrenzend an Natur- und Landschaftsschutzgebiet, errichtet. 2006 wurden umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen. Nach §34 BauGB und Rücksprache mit einem Architekten, als auch dem zuständigen Bauamt, ist von einer satten Ausbaureserve auszugehen (Umwandlung ZFH/ Mehrgenerationenhaus).

Sie betreten das Haus über eine eigens kreierte Zahlenkombination und gelangen unmittelbar in die helle und großzügige Eingangsdiele. Im Erdgeschoß befindet sich ein Gäste-WC, eine Garderobe, eine großzügige und halboffene Küche und als Highlight, der ca. 44 qm große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 50 qm großen Terrasse. Weiter ist dieser tolle Raum mit einem Brunner Kaminofen ausgestattet, welcher neben angenehmer Wärme im Winter noch zusätzliche Highlights verbirgt. Dazu gerne mehr in einem persönlichen Gespräch. Durch die südlich ausgerichtete Terrasse können Sie bei tollem Wetter den Pool, als auch die Aussicht ins Grüne genießen.

Ein Elternschlafzimmer, sowie ein potentielles Kinder- oder auch Arbeitszimmer mit Balkon befinden sich im 1. OG. Auch hier wurde an weiteren Highlights nicht gespart. So finden Sie auf dieser Ebene zudem ein sehr geräumiges und ansprechendes Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche, einer tollen Eckbadewanne und einer hauseigenen Sauna der Marke WEKA vor.

Das ausgebaute Dachgeschoß umfasst neben einem Schlafzimmer ebenfalls ein eigenes Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche, als auch ein modernes, knapp 24 qm großes Jugendzimmer, welches sich dem Ursprung nach auch wunderbar zu einer eigenständigen Wohneinheit mit Küche umfunktionieren ließe.

Zu dem Haus gehört des Weiteren ein geräumiger Keller, eine Garage mit mindestens einem weiterem Einstellplätze davor, sowie links vom Haus ein Carport, ebenfalls mit Einstellplatz.

Ausstattung

- 2006 umfangreich modernisiert und saniert
- 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC
- Sauna
- Swimmingpool mit Poolheizung auf dem Dach
- ca. 50 qm Terrasse
- 1 Balkon
- Wohnraum im EG mit Eiche-Vollholzdielen
- 4 Stellplätze
- Kamin/ Brunner Ofen mit Doppelverglasung und Wärmespeicher
- Gasheizung aus 2004 mit Warmwasserspeicher
- nach §34 BauGB Nachbarschaftsbebauung Ausbaupotential vorhanden ( dies wurde durch einen Architekten, als auch das zuständige Bauamt bestätigt)
- weitere Highlights gerne in einem persönlichen Gepräch

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)174 201 666 2 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien GmbH - Herrn Ronnie Bruce Becker, mit Sitz in Bonn - Bornheimer Str. 127, 53119 BONN, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder Bricks & Mortar Immobilien GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich südwestlich der Wahner Heide, oberhalb der Sehenswürdigkeit "Spicher Hohlstein". Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Troisdorfer Zentrum und Autobahnzugänge (A59) sind bestens und in Kürze zu erreichen. Die perfekte Ausrichtung des Grundstücks, die ruhige Lage, sowie die Zugänglichkeit zu allem, was man zum Leben braucht, macht diese Immobilie regelrecht einzigartig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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