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Wohn- und Geschäftshaus mit perfektem Potential!

90459 Nürnberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Fahrradraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    129,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
129,60 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektdaten

  • Objekt ID
    TK1006
  • Objekttypen
  • Adresse
    90459 Nürnberg
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    854 m²
  • Grund­stück ca.
    350 m²
  • Gesamtfläche ca.
    998 m²
  • Zimmer
    33
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Nettorendite (Ist)
    3,47%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    86.832,60 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    91.901,52 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    2.085,14 EUR
  • Kaufpreis
    2.500.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses im Jahre 1910 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Geschossen steht auf einem 350 m² großem Grundstück in Nürnberg-Gibitzenhof.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 998 m². Sie resultiert aus 13 Wohnungen zwischen ca. 45 m² und ca. 86 m² Wohnfläche sowie einer Gewerbeeinheit mit ca. 144 m² Gewerbefläche.

Dieses voll unterkellerte Eckhaus befindet sich in einem guten baulichen und gepflegten Zustand.
Dementsprechend wurde das Dach im Jahre 2004 neu eingedeckt, der Kanal im Jahre 2011 saniert, die Heizung im Jahre 2012 erneuert und die Wohnung im I. OG Mitte wurde im Jahr 2019 saniert und modernisiert.

Ein ordentliches Entwicklungspotential stellen der Ausbau des Dachgeschosses sowie die Umwandlung der Gewerbeeinheit in eine Wohneinheit dar. Nach Durchführung dieser Maßnahmen sollte somit eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.148 m² zur Vermietung zur Verfügung stehen.

Eine Aufteilung in Teileigentum nach dem § 8 des Wohnungseigentumsgesetz wurde bisher nicht begründet.

Für weitere Informationen, bitte wir Sie aus Diskretion das Exposé schriftlich anzufordern.

Ausstattung

-Kunststofffenster
-Voll unterkellert
-Gaszentralheizung
-Kabelanschluss
-Böden: Fliesenböden, Laminat

Sonstige Informationen

Ihr Ansprechpartner ist Herr Thomas Kohling, mobil erreichbar unter 0157 50 78 41 97.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Das anhaltende Wirtschaftswachstum und eine Vielzahl von großen Unternehmen wie Siemens, die Schaeffler Group, Bosch, DATEV, MAN und ADIDAS lassen den Zuzug zu dieser traditionsreichen Stadt stetig steigen. Somit steigt die Nachfrage nach Wohnraum und gewährt dadurch langfristig eine optimale Vermietbarkeit.

Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto in ca. 6 Minuten, der Flughafen ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Der Frankenschnellweg und die Bundesstraße 8 stellen eine optimale Verkehrsanbindung an die A73, A6, A3 und die A9 dar.

Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Sämtliche gastronomische Köstlichkeiten finden Sie in der umliegenden Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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