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Mehrfamilienhaus in Olching mit Ausbaupotenzial!

82140 Olching, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Massivbauweise
  • Keller
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Endenergie­verbrauch
    87,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergieverbrauch
87,10 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektdaten

  • Objekt ID
    BW-047-KH
  • Objekttypen
  • Adresse
    82140 Olching
  • Wohnfläche ca.
    530 m²
  • Grund­stück ca.
    1.200 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    8 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,48 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  • Nettorendite (Ist)
    2,56%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    71.448,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    76.224,00 EUR
  • Kaufpreis
    2.795.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1200m² wurden in dem Mehrfamilienhaus sechs 3,5 Zimmer-Wohnungen mit je ca. 89m² verbaut. Zu der Wohnanlage gehören noch 8 Garagen und 2 Stellplätze im Freien.
Das 1972 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren renoviert und modernisiert:

- 2002 Erneuerung der Heizungsanlage mit einer energetisch nachhaltigen Wärmepumpe
- 2016 Modernisierung der Wohnungen
- 2018 Dacherneuerung
- 2019 3-fach verglaste Fenster

Es besteht die Möglichkeit der Aufstockung des Bestands mit einem Vollgeschoss, wodurch zusätzlich 178m² Wohnfläche geschaffen werden können.

Die derzeitigen Mieten belaufen sich auf € 76.227,00 pro Jahr.
Bei Neuvermietung sind höhere Mieten erzielbar, wodurch eine Renditesteigerung möglich ist.

Ausstattung

* 6 Wohnungen mit je 3,5 Zimmern, Küche, Badezimmer mit Wanne u. Dusche, separates WC, Loggia

* Wärmepumpe

* Fenster mit 3-fach Verglasung

* 8 Garagen

* 2 Stellplätze

* neues Dach

* Möglichkeit der Aufstockung um ein Geschoss

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)176 51 54 15 79 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH - Barbara Wiedemann, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Olching, im Landkreis Fürstenfeldbruck, das zu den Top-Wohnlagen im Westen von München gehört.
Vor Ort gibt es Kindergärten, Schulen, ein Einkaufszentrum, Banken, Ärzte, Apotheken.....
Auch das Freizeitangebot mit verschiedensten Vereinen, dem Olchinger See und den Amperauen kommt nicht zu kurz.
Verkehrsanbindung über die öffentlichen Verkehrsmittel, mit dem Auto über die A8 und A99.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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