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TOP! Villa mit traumhaftem Garten in Kaufbeuren

87600 Kaufbeuren, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Separates WC
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Gäste-WC
  • Dachboden
  • Satteldach
  • Massivbauweise
  • Teilunterkellert
  • Kabel-/Sat-TV
  • Seniorengerecht
  • Parkettboden
  • Marmorboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    227,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
Endenergiebedarf
227,60 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektdaten

  • Objekt ID
    JS-130-KH
  • Objekttypen
  • Adresse
    87600 Kaufbeuren
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    1.500 m²
  • Nutzfläche ca.
    23 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1961
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MWSt.
  • Kaufpreis
    789.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete Villa bietet viel potenzial für Aus- oder Umbau. Interessant für eine große Familie oder Menschen die sich selbst verwirklichen möchten. Es besteht z. B. die Möglichkeit Praxisräume einzurichten.
Auch für Kapitalanleger oder Bauträger spannend, da das Haus in mehrere Wohneinheiten umgebaut werden kann.

Aufteilung EG:
Einbauküche und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, Wohnzimmer, Diele und Treppenhaus, Hobbyraum, Abstellraum, Gäste-WC.

Aufteilung OG:
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Flur, WC, 2 Bäder, Nutzraum für z. B. Gartengeräte, Hauseingang mit Nord-West-Terrasse.

Der Dachboden kann ausgebaut werden und hat eine Grundfläche von 140 m².

Der 1500 m² große Garten wurde liebevoll angelegt. Es gibt einen kleinen Gartenteich und durch seinen alten Baumbestand und die hohen Hecken ist das Grundstück uneinsehbar.

Eine übergroße Garage mit ausreichend Platz für 2 PKW's und ein Carport plus Stellplätze vervollständigen dieses Anwesen.

Das Grundstück ist von 2 Strassen aus begehbar, von Süden und Nord-Westen.

Ausstattung

Einbauküche
1 Duschbad mit WC und Fenster
1 Wannenbad mit Fenster
2 separate WC's mit Fenster
Hobbyraum
Hauswirtschaftsraum
Treppe mit eingebautem Treppenlift

großzügige Südterrasse, teilüberdacht
Nord-Westterrasse

Die Fenster wurden nach und nach erneuert und das Dach wurde vor ca. 10 Jahren neu gemacht.

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 84 66 66 4 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH - Jürgen Spindler, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Zentrumsnah in einer ruhigen Wohngegend.
Kaufbeuren hat eine sehr gute Infrastruktur, Arztpraxen, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind leicht zu erreichen.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben.

Entfernungen:
Bahnhof Kaufbeuren: ca. 2 km
Flughafen Memmingen: ca. 40 km
München: ca. 90 km
Augsburg: ca. 65 km
Kempten: ca. 35 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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