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Zweifamilienhaus auf schön eingewachsenem Grundstück

87600 Kaufbeuren / Kleinkemnat, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Sauna
  • Balkon
  • Terrasse
  • Separates WC
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massivbauweise
  • Keller
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.01.2030
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    173,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergieverbrauch
173,30 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektdaten

  • Objekt ID
    JS-158-KH
  • Objekttypen
  • Adresse
    87600 Kaufbeuren / Kleinkemnat
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    279 m²
  • Grund­stück ca.
    833 m²
  • Nutzfläche ca.
    145 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Pellet, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,64 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    854.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einem eingewachsenen Garten am Stadtrand von Kaufbeuren.

Die Räume sind sehr gut geschnitten und lichtdurchflutet. Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

UG: Sauna mit Tauchbecken, Dusche und WC.
Da Haus und Garage unterkellert sind, bietet der Keller extra viel Platz und Stauraum.

EG: Eingangsbereich mit Garderobe und Diele.
Geräumige Wohnküche inkl. Einbauküche. Großes Wohnzimmer, ca. 35 m² mit Zugang zur Terrasse. Schönes Schlafzimmer.
Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Separates Gäste-WC.

OG: Baugleich zum EG mit Zugang zum großen Süd-Ost-Eckbalkon.
Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Hier wurden Dusche, Badewanne, WC, Bidet und 2 Waschbecken eingebaut.
Ein großer Kachelofen wird von der Diele aus beheizt und bietet Warmluftzufuhr in mehrere Räume. Zusätzlich gibt es einen Warmluftkamin, der das große Zimmer im Dachboden mit beheizt.

DG: Der Dachboden wurde ausgebaut.
Über den Flur gelangt man in einen großen Raum der als Gästebereich oder Appartement genutzt werden kann. Ein WC mit Waschbecken wurde bereits eingebaut.

Die übergroße Garage mit angrenzendem Stauraum und 2 Stellplätze sind inklusive.

Ausstattung

* Sauna und Tauchbecken

* zwei Einbauküchen

* große Wohnzimmer mit ca. 35 m²

* Kachelofen

* Tageslichtbäder - Bad im OG mit Wandfliesen aus Marmor

* separate WCs mit Fenster

* ausgebauter Dachboden

* gedämmtes Dach

* großer Keller

* Fenster 2-fach verglast

* Rollläden

* großer Eckbalkon Süd-Ost

* mehrere Terrassen

* 1 Garage mit Übergröße

* 2 Aussenstellplätze

Folgende Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
- 1994/95: Wohnungen
- 2000: Bäder/Sanitär
- 2005: Pellet-Zentralheizung
- 2006: Kunststofffenster 2-fach verglast

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 84 66 66 4 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH - Jürgen Spindler, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, in einem Ortsteil am westlichen Stadtrand von Kaufbeuren. Ca. 46.000 Einwohner leben in der Hochschulstadt.

Kaufbeuren verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Regelmäßige Busverbindungen sind vorhanden.

Entfernungen:
- Klinikum Kaufbeuren: ca. 3 km
- Irsee: ca. 3 km - Künstlerdorf mit Klosterbrauerei und Schwabenakademie (Bildungswerk des Bayr. Bezirkstages)
- Stadtmitte Kaufbeuren: ca. 4 km
- Bad Wörishofen: ca. 16 km - Kneippkurort mit Therme
- Kempten: ca. 30 km
- Füssen: ca. 40 km
- Memmingen: ca. 40 km - Flughafen
- Augsburg: ca. 68 km
- München: ca. 85 km

Im Fernverkehr der Deutschen Bahn halten täglich zwei Intercity-Züge in Kaufbeuren. Die Bahnstrecke München-Lindau bietet eine optimale Anbindung.

In der Stadt gibt es acht Grund- und Mittelschulen, zwei Förderschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, mehrere staatliche Fach- und Berufsschulen und eine Private Wirtschaftsschule sowie die Hochschule der Finanzen.

Aufgrund seiner Randlage im Osten des Allgäus wird Kaufbeuren auch das Tor ins Allgäu genannt. Die traumhafte Natur mit ihren Bergen, Seen, Wäldern und Wiesen bietet Sommer wie Winter ein enormes Freizeitangebot und eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Wanderwege und eine Langlaufloipe befinden sich unmittelbarer Nähe.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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